Можно ли построить котельную, напротив котельной соседа через забор, на расстоянии 2 х метрах между строениями?

Здравствуйте.

Да, это возможно.

Здравствуйте.

Да, это возможно. В соответствии с "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр)

Если котельная не какая-нибудь блочная или модульная, а настоящее капитальное строение (недвижимое имущество), то скорее всего так строить нельзя.

Дело в том, что строения должны находиться на некоторых минимальных расстояниях от границы земельного участка. И эти минимально допустимые расстояния установлены в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).

Соответственно, для ответа на Ваш вопрос нужно узнать содержание Правил землепользования и застройки.

Согласно ст.30 Градостроительного кодекса РФ:

...

2. Правила землепользования и застройки включают в себя:

...

3) градостроительные регламенты.

...

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

...

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

Согласно ст.38 Градостроительного кодекса РФ:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

...

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

...

Добавлю, что обычно разрешенный минимальный отступ равен 3 метрам от границы участка, а если котельная соседа стоит ближе и с нарушением ПЗЗ, то нужно разобраться - когда он ее поставил. Если поставил в период, когда уже действовали ПЗЗ, то данное строение является самовольной постройкой с позиции ст. 222 ГК РФ и можно требовать в суде ее сноса.

Но если эта котельная не является капитальным строением и может восприниматься, как движимое имущество, то нормы ПЗЗ на нее не распространяются и тут нужно просто соблюсти правила пожарной безопасности, установленные для размещения подобных объектов, которые иногда разрешают установку подобных объектов вблизи при условии оборудования противопожарных стен.

Здравствуйте Юсуп!

Что такое котельная?

Согласно п.3.5 СП Котельные установки. Актуализированная редакция СНИП-35-76 СП 89.13330.2016, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 декабря 2016 г.№944/пр

3.5 котельная: Источник тепловой энергии, состоящий из здания или нескольких зданий и сооружений с котельными установками и вспомогательным техническим оборудованием, инженерными коммуникациями, предназначенными для генерациитепловой энергии путем сжигания органического топлива

Поскольку это источник тепловой энергии, то основное требование к ним указано в ст. 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и лесными насаждениями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

1. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.

Какие должны быть расстояния между строениями?

Согласно п.п. "а" п. 6.25 СНИП-35-76 СП 89.13330.2016

Расстояние между фронтами котлов или выступающими частями топок котлов, расположенных один против другого должно составлять не менее 5 м, не примыкать к стене котельного помещения, а стоять от нее не менее чем на 0,7 м.

Т.к. расстояние между Вашими с соседом котельными должно составлять не менее 5 метров

Согласно п.3.5 СП Котельные установки. Актуализированная редакция СНИП-35-76 СП 89.13330.2016, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 декабря 2016 г.№944/пр

3.5 котельная: Источник тепловой энергии, состоящий из здания или нескольких зданий и сооружений с котельными установками и вспомогательным техническим оборудованием, инженерными коммуникациями, предназначенными для генерациитепловой энергии путем сжигания органического топлива

Если под котельной вы понимаете хозяйственную постройку, предназначенную для размещения бытового котла, тогда такая постройка является сооружением вспомогательного использования.

В соответствии с Критериями отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, утв. постановлением Правительства РФ от 4 мая 2023 г. N 703, строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии в том числе следующему критерию.

Строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Расстояние таких сооружений или строений от границы участка должно составлять 1 метр.

Для участков ИЖС норма установлена п.7.1 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утв. Приказом Минстроя России от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр.

Таким образом, при нахождении обеих строений на расстоянии не менее 1 метра от границы каждого участка построить вспомогательное строение (котельную) возможно.

Здравствуйте, Юсуп.

Согласно Свода Правил "Котельные установки. Актуализированная редакция" СНиП II-35-76 (СП 89.13330.2016), утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 декабря 2016 г. N 944/пр (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 15.12.2021 N 938/пр):

6.25 Размещение котлов и вспомогательного оборудования в котельных (расстояние между котлами и строительными конструкциями)...

а) расстояние между фронтами котлов или выступающими частями топок котлов, расположенных один против другого, должно составлять не менее 5 м.

Таким образом, в целях противопожарной безопасности и соблюдения требований СП и СНиП для строительства котельной необходимо отступить минимум 5 метров от котельной соседа.

Нормативы противопожарных расстояний между объектами могут быть увеличены местной администрацией. Требования к расстоянию до пожароопасного объекта могут зависеть от материала стен постройки, характеристик его горючести. Поэтому стоит проконсультироваться в местной администрации, какие нормы действуют в вашем районе.

С уважением, Татьяна Николаевна

Юсуп, здравствуйте.

Чтобы точно ответить на Ваш вопрос нужно знать и понимать ПЗЗ (правила застройки территории) - ст. 30 ГрК РФ.

-------

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

...

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

Если построить без нужных отступов, то могут признать как самовольная постройка (222 ГК РФ), и через суд могут обязать снести

_______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна