Ограничения на строительство капитального жилого дома на земельном участке с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства в Республике Марий Эль, Волжском районе

Добрый день.

Такого вида разрешенного использования, как "для с/х производства" сегодня не существует, есть для "с/х использования" согласно классификатору ВРИ, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412

"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

На таких участках строительство жилых домов невозможно в силу отсутствия такого права на федеральном уровне. На региональном может и возможно. Но эти вопросы не стоят 99 рублей. Может кто-то и займется.

Здравствуйте!

Жилой дом нельзя строить на землях такого назначения, возможно построить строение, но именно оформить право как на жилой дом нельзя.

Ст. 85 ЗК РФ: 11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах — земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, — используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

Вами местоположение участка указано неточно, так как не конкретизировано, находится ли участок в границах населенного пункта, либо вне таких границ.

Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В соответствии ч.10 ст.35 ГрК РФ в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10. 11.2020 г. N П/0412.

Вид разрешенного использования "Сельскохозяйственное использование" (код 1.0) имеет следующее описание. Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Поэтому никаких жилых домов на землях этой группы возвести нельзя.

Построить жилой дом возможно только на землях с видами разрешенного использования 2.0-2.6 (разные виды жилой застройки) и 13.2 (земли для ведения садоводства).

В некоторых случаях возможно купить участок одной категории, а затем перевести его в другую категорию.

В соответствии с п.1 ст.2 закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Поскольку вы помянули ст.11 закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве, то п.4 этой статьи установлено, что на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

Таким образом, размещение дома на сваях не позволит вам обойти ограничения для постройки дома на участке для КФХ.

На полевом участке вам не разрешат построить жилой дом, это можно сделать только в населённом пункте, на землях с ВРИ 2.2, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Арсений, здравствуйте.

Пункт 11 ст. 85 ЗК РФ разрешает применять участки, расположенные на сельскохозяйственных землях, для строительства зданий или помещений, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также пашен и многолетних насаждений.

______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна