Как правомерно применить УПКС к моим объектам недвижимости и что мне делать в данной ситуации?

Здравствуйте Рузель!

А что Вы удивляетесь? Применением искусственно созданного метода оценки кадастровой стоимости под названием УПКС государство нашло еще один способ пополнения бюджета за счет собственников недвижимости

Я даже не буду комментировать указанный Вами п.45.3 Приказа Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке", так как неподготовленный человек в его формулировках разобраться не в состоянии

Укажу только на то, что, если у Вас кадастровая стоимость была ранее определена, то вы можете оспорить ее пересмотр через комиссию Росреестра или в суде

При этом следует начать как раз с подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а при отказе обращаться в суд

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"

...под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

3. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), пункта 15 статьи 20 КАС РФ подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности (статья 28 ГПК РФ, часть 2 статьи 24 КАС РФ).

Согласно ст.16 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется бюджетными учреждениями в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке

____

Это означает, что в вашем случае возможно допущена ошибка при

расчете по УПКС, что дает вам право вначале подать апелляционную жалобу в Росреестр по не согласию с расчетом, получить ответ, исходя из всей полученной информации, обратиться в суд с иском по обжалованию действий органа

___

Чтобы реально вам помочь в расчете и выявления нарушения нужно смотреть документы.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна