Может ли сын выселить пенсионера-инвалида из квартиры, подаренной с условием пожизненного проживания?
398₽ VIP
Можно ли,что бы сын выписать меня из квартиры, если, я подарил квартиру сыну с условием моего пожизненного проживания. Договор составлялся в МФЦ и в договоре это написано. Я являюсь пенсионером и инвалидом, оплачиваю электроэнергию, телефон, интернет. Сын переписал квартиру на мать и теперь требует, что бы я оплачивал часть ЖКУ. Правильно ли это? Очень жду Вашего ответа. Москва. Виктор.
Не смогут вас снять с рег учёта, т.к вы имеете право пожизненного проживания в квартире. Однако вы обязаны оплачивать ЖКУ солидарно с собственником (ст. 31 ЖК РФ). При наличии задолженности ее также будут взыскивать с вас.
Спросить
Выселить не может. Во-первых, он уже не собственник, раз переписал квартиру на мать, т.е. его права фактом Вашего проживания не затронуты. Во-вторых, из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Однако при заключении прежнего договора дарения было оговорено право Вашего пожизненного проживания, при этом, отчуждая квартиру сыну, Вы были вправе рассчитывать на сохранение за Вами данного права до конца Вашей жизни. Следовательно, даже при последующем переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу Вы не можете быть выселены из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, и это право носит бессрочный характер. А вот оплачивать коммунальные услуги Вам придётся, иначе - управляющая компания вправе взыскать их с собственника и иных зарегистрированных лиц солидарно, а к кому из ответчиков в этом случае будет предъявлен исполнительный лист для взыскания - это уже право взыскателя. Возможно, что и к Вам. Такие дела.
Спросить
Добрый вечер, Виктор.
1)Если сможете признать его утратившим право пользования квартирой через суд, то сможете снять с регистрационного учета.
2)Так как само право пожизненного проживания может прекратиться если человек добровольно выехал из квартиры, вывез свои вещи, ему не чинились препятствия в пользовании квартирой, при этом желательно чтоб он имел в собственности другое жилье.
3)Основными доказательствами по таким делам являются показания свидетелей соседей.
4)В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 даются разъяснения когда можно признать человека утратишим право пользования.
5)Однако, если вы живете, оплачиваете коммунальные платежи, к тому же пенсионер инвалид, это серьезные аргументы, плюс видно прописано в дозоре о пожизненном проживании, а значит выписать вас никто не сможет, даже через суд.
6)Но оплачивать вам прийдется часть ЖКУ...
ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ.Спросить
Здравствуйте, Виктор Эдуардович.
1.) Выписать (снять с регистрационного учета) из квартиры Вас никто не сможет, так как при заключении договора дарения с сыном было оговорено Ваше право пожизненного проживания.
Совершая сделку дарения квартиры в пользу сына, Вы рассчитывали на сохранение за Вами данного права до конца Вашей жизни. Следовательно, при последующем переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (матери сына) Вы не можете быть выселены (сняты с регистрационного учета) из этого жилого помещения (ст. 421 ГК РФ, ст. 292 ГК РФ, глава 32 ГК РФ).
2.) Часть коммунальных услуг необходимо оплачивать, так как обязанность по оплате коммунальных услуг ложится не только на собственника, но и на всех зарегистрированных в квартире лиц. Если между Вами и матерью сына не достигнуто соглашение (нет согласия) о порядке и размере участия каждого из Вас в оплате коммунальных услуг, то Вы вправе предъявить в суд иск об определении порядка и размера Вашего участия и участия собственника в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ст. ст. 153, 155 ЖК РФ).
Всех благ Вам!СпроситьС уважением, Татьяна Николаевна
Здравствуйте уважаемый Виктор Эдуардович!
В данном конкретном вашем случае в целом, действительно, вместе с договором дарения возмжно заключить еще один — договор безвозмездного пользования жильем на длительный срок. По такой сделке обязанности прежнего собственника переходят к новому (в силу прямого указания в законе — ст. 700 ГК РФ).
Необходимо отметить: есть общее правило, которое устанавливает, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Однако в этой норме закона есть исключения для определенной группы лиц, у которых нет права распоряжаться квартирой, но есть право проживать, пользоваться квартирой в бессрочном порядке, и данное право сохраняется и после продажи жилого помещения новому собственнику.
Таким образом с юридической точки зрения, выселить пенсионера-инвалида из квартиры, подаренной с условием пожизненного проживания, сын не вправе.
Рад был Вам помочь!
Уважаемый Виктор Эдуардович!
Спросить
Здравствуйте, Виктор! Нет. Если договор дарения (ст.572 ГК РФ) предусматривает право пожизненного пользования дарителем жилым помещением, то признать Вас утратившим право пользования жилы помещением на основании ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ он не сможет, т.к. связан договором, где это право озвучено. И при последующем отчуждении должен будет на это право указать.
Спросить
Здравствуйте Виктор Эдуардович
Сын ваш никак не сможет снять с регистрационного учета или выселить, в первую очередь потому, что у вас указано в договоре дарения о праве пожизненного проживания, а во вторых ваш сын уже совершил сделку по отчуждению жилья на мать, что предусматривает сохранение вашего право на проживание в данном жилье.
___
Льгота по оплате ЖКУ распространяется только на вас как лица имеющее право.
___
Согласно ст.578 ГК РФ указаны основания отмены дарения. Если вам будут создавать препятствия проживания или создадут угрозу на выселение вы вправе обратиться в суд с иском об отмене дарения и вернуть жилье обратно
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьМать желает подарить квартиру сыну, но с условием пожизненного в ней проживания. В квартире прописан внук (сын одаряемого). Можно ли в договоре записать следующие условия:
"лицо, именуемый «Даритель» после отчуждения права собственности сохраняет за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни, а одаряемый ему обязуется в том не чинить препятствий, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации." и "лицо – (прописанный внук) после отчуждения права собственности сохраняет за собой право пользования квартирой в течение всего срока регистрации в данной квартире, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации."
Благодарю.
Мы с женой в официальном браке приобрели дом. Ее записали собственником. Сейчас мы решили оформить дарственную на сына с условием пожизненного
проживания. Ей 70 лет мне 72 года. Наши действия?
Сын от первого брака много лет работает за границей, я со своей третьей женой переехал много лет назад на дачу сына и живу там круглый год, многое сделал своими руками и за свой счет, правда без разрешения хозяев, в последнее время отношения с сыном испортились и он хочет выселить меня со своего дачного участка, я уезжать ни в коем случае не собираюсь, он грозится свою дачу продать, я пенсионер и инвалид. Может ли он это сделать, в городе у моей официальной жены есть двухкомнатная квартира, а у меня комната, то есть жить нам есть где, но дачу без боя, как говорится не сдадим. Как нам поступить, чтобы остаться там.
Ситуация такая-мать подарила мне квартиру, указав свое право пожизненного проживания (против этого я совершенно ничего не имею) а так же брата-брат наркоман и алкоголик, неадекватный человек не работал ни разу в жизни, постоянный клиент псих больницы и наркоцентров, но официального диагноза не имеет. Не раз поднимал руку на меня и мать, но заявления не писались. Абсолютно понятно что данный субъект мне в квартире не нужен и опасен! Но мать в силу старческого возраста и материнской любви наверное надеется на его примерное поведение, которого за его 40 лет никогда не было. Могу ли я его выписать по суду? Или можно составить доп соглашение к дарственной, что право пожизненого проживания имеет только мать но не брат? Или полностью переоформлять дарственную? Я могу убедить мать это сделать.
Прмогите пожалуйста советом.
Отец инвалид-пенсионер, с ним и мамой живу с семьей и маленьким ребёнком. Отец чуть ли не через месяц уходит в запои. Больше не хочу на это смотреть и жить с ним, и хочу купить ему комнату где либо, чтобы можно было жить и выселить его туда. Я собственник жилья, могу ли я его принудительно выселить и выписать из квартиры и как это сделать? Заранее спасибо за ответ.
Проживаем в селе. Хочу подарить дочери земельный участок с расположенном на нем жилым домом с условием, что в этом доме пожизненно будет проживать и мой сын, который в настоящее время также проживает в этом доме? Хочу, чтобы после моей смерти у сына осталось ЗАКОННОЕ право пожизненно проживать в этом доме. Зарегистрирует ли рег. палата такой договор дарения? Заранее благодарю.
Собираюсь приобрести в собственность квартиру (купля-продажа) у своей двоюродной сестры. В договоре будет указано условие пожизненного проживания в этой квартире продавца и ее матери (оба инвалиды 2-й группы). Поясните пожалуйста, будет ли считаться условие пожизненного проживания так же и условием пожизненного содержания? Или пункт о пожизненном содержании должен оговариваться дополнительно?
Мать хочет подарить по 1/2 доли квартиры двум сыновьям с условием пожизненного проживания в квартире дарителя. Где взять форму такого договора?
Сестра хочет подарить мне квартиру, хотя там останется проживать и сохранит регистрацию. Мы хотим, чтобы после перехода права ко мне она и ее муж, инвалиды 2 гр оба, имели право пожизненного проживания. Какую формулировку нужно внести в договор дарения. Нотариус сказал, что этот пункт убрали. Какие пути есть кроме договора ренты?
Моему отцу был родителями подарен дом с их пожизненым проживанием, умер отец, и бабушка, остался в этом доме дедушка, нам детям теперь не будет наследства с этого дома, его вернут дедушке?
1/2 квартиры принадлежит мне на основании ДКП, другая часть - по ДКП с условием пожизненного проживания моего отца. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить такую же в другом месте. Отец согласен выехать и отказаться от своих прав на проживание. Как лучше оформить сделку по продаже данной квартиры?
Мама хочет на меня написать дарственную на квартиру, но с условием (пожизненного проживания), вопрос есть ли у нотариуса такой документ, сможем мы оформить с таким условием, чтобы она не боялась переписывать квартиру на меня. Хочу успокоить её и показать этот закон, если он есть. Прмогите пожалуйста с ответом)
Хочу продать мою квартиру своему сыну с условием (обременением) пожизненного проживания его отца, моего бывшего мужа, или только дарственная может быть с условием?
Родственник (собственник квартиры) предлагает заключить сделку купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания в ней. В связи с этим есть два вопроса: 1. Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи что бы он не смог пойти на отступную? Можно ли совершать с квартирой действия (например, размен на меньшую площадь) по своему усмотрению или на это будет требоваться согласие родственника? Если будет возможность, то укажите ссылки на статьи закона по данной проблеме..
P.s. Одна важная оговорка, у родственника есть инвалидность.
Налог на продажу квартиры, подаренной пенсионеру сыном в 2016 году - каковы правила и размер налога?
Пенсионер продал подаренную в 2016 году сыном квартиру (не единственное жилье) должен ли он платить налог? И если да то сколько? 13% от всей суммы продажи или нет?
Ситуация: мне 70 лет, длительное время проживаю с мужчиной на его территории. Своей недвижимости не имею. Мой мужчина хочет оформить дарственную на квартиру на свою дочь, но с условием моего пожизненного проживания в этой квартире.
Вопрос в следующем: как правильно оформить необходимые документы.
Заранее благодарю за помощь.
