Может ли это быть нарушением правил перевода земли?

Максим, здравствуйте!

Вы ничем не нарушили закон и Правила перевода ВРИ земельного участка. Но риск для вас в данной ситуации заключается в том, что наследник может оспорить изменение ВРИ земельного участка, если его интересы затронуты с момента, когда он узнал об этом.

Так как согласно ст. 60-64 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023), государство защищает права собственников земельных участков.

Нет нарушения правил перевода земли. В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном Росреестром, который содержит как наименования видов разрешенного использования, так и описания их содержания. Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482)

На основании Классификатора муниципалитеты устанавливают в градостроительном регламенте ВРИ для каждой территориальной зоны: основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок); условно разрешенные (применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления); вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются только совместно с ними).

При наследовании согласно пункта 4 статьи 1252 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента открытия наследство вне зависимости от момента регистрации права наследника на недвижимое имущество. Таким образом, если родственники вступили в наследство, то они стали собственниками земельного участка с момента смерти прежнего собственника.

В вашем случае имеет юридическое значение факт уведомления собственника смежного участка. Вы это сделали, доказательство уведомления у вас имеется. Вы не обязаны отслеживать, кто сейчас является собственником земельного участка. На этой позиции вам нужно стоять в случае, если родственники будут предъявлять вам претензию о том что они не получали вашего уведомления.

Последствие, как раз может быть в том, что родственники могут попытаться оспорить изменение Вами вида разрешенного использования земли по причине неполучения уведомления.

Максим, добрый день.

С Вашей стороны нет никаких нарушений.

______

Действительно, согласно статьи 1252 ГК РФ

право собственности на имущество возникает с момента открытия наследство вне зависимости от момента регистрации права наследника на недвижимое имущество.

То есть с момента смерти умершего

________

О том, что гражданин умер, Вы узнали случайно, а могли бы вообще не узнать.

Согласно статьи 10 ГК РФ

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

_______

Недобросовестности в данных гражданских правоотношениях нет

_______

С уважением, Дарья Алексеевна