Можно ли купить комнату в общежитии за счёт МК, если этой суммы достаточно в полном объеме?

Здравствуйте, купила комнату в общежитии,в агенстве заключили предв. договор и я внесла сумму задатка 50%, в договоре прописано, что комната пригодна для проживания, но при осмотре не увидела, что потолок мокрый, сосед сказал, что когда дожди, то постоянно эту комнату заливает. Подскажите пожалуйста, есть ли шанс до подписания основного договора (28 декабря) оставшиеся 50% передать не в полном объеме. И имеет ли право продавец предлагать соседям выкупить за 700 т.р, а продать за 850 т.р. А так же элект.счетчик установлен на две комнаты (соседняя муниципальная), законно ли все выше перечисленное. Своими силами устранить протекание потолка мне очень накладно,т.к я мать-одиночка. И не перейдут ли долги по коммун.платежам на меня, т.к в пред.договоре этот ньюанс не прописан (только на словах, что он сам погасит).Спасибо.