Что делать при продаже квартиры с тремя собственниками - мама-пенсионер, несовершеннолетний ребенок и я?
398₽ VIP
В квартире есть три собственника: мама-пенсионер 70 лет, несовершеннолетний ребенок (сын) и я.
Хотим продать квартиру и купить новую в другом районе, обязательно ли сохранять метраж и стоимость доли на пенсионера и несовершеннолетнего ребенка? Район более дорогой, а сумма = сумме продажи квартиры, те новая будет меньше.
Здравствуйте, Ирина! Нужно, чтобы не было ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего. Пенсионер здесь ни при чем, если над ней не установлена опека вследствие недееспособности. А решать будет здесь орган опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Вам стоит обратиться туда, чтобы получить разрешение на такую сделку. И вовсе не обязательно здесь все мерить метражом. Важно также какой район и инфраструктура, а в конечном счете стоимость приобретаемой квартиры по отношению к предыдущей. Если она больше, а доли будут выделены такие же, то проблем быть не должно.
Спросить
В случае если же будет отказ в выдаче такого разрешения (ст.37 ГК РФ), то Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
При этом на основании ч.2 ст.24 Конституции РФ должны ознакомить с документами и материалами, ограничивающими Ваши права и свободы.
Также вправе будете подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). Читайте подпись под ответом. Иначе нет смысла отвечать на вопросы.
Спросить
Вряд ли опека будет настаивать на том, чтобы общая площадь квартиры осталась такой же, но вот поставить условие, что у ребенка будет то же "количество квадратных метров" могут вполне (хотя может быть и первое). Поэтому в-принципе если уменьшите доли совершеннолетних собственников так, чтобы у ребенка остались прежние квадраты, то думаю, что сможете сохранить у ребенка те же жилищные условия.
Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37 Гражданского кодекса РФ на отчуждение имущества несовершеннолетнего требуется согласие органа опеки, а какое именно условие поставит опека - заранее не сказать. Могут действительно настоять на сохранении прежних квадратных метров, могут заявить что-то другое.
По ст. 60 СК РФ:
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 37 ГК РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.Спросить
Спасибо большое! Задонатила вам через 9111. Почему-то нет кнопки признать ваш ответ лучшим.
Спросить
Цитирую ответ администрации сайта на мой вопрос по Вашему комментарию:
Эмиль Эльдарвич, добрый день. Если она пытается отметить ответ через приложение LSN, то она действительно этой опции не увидит. Напишите ей, чтобы делала это через сайт 9111.ruСпросить
Здравствуйте уважаемая Ирина!
В данном конкретном вашем случае сделки, в которых участвуют несовершеннолетние, всегда требуют особого внимания.
А соответственно любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК Ф). Права членов семьи собственников жилого помещения (в том числе детей) закреплены в ст. 292 ГК РФ.
Таким образом, с юридической точки зрения, желательно сохранять метраж, чтобы не ухудшать имущественного положение в интересах ребёнка.
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Ирина!
Спросить
При продаже квартиры и покупке новой в другом районе, не обязательно сохранять метраж и стоимость доли на пенсионера и несовершеннолетнего ребенка. Однако, при продаже квартиры, каждый из собственников имеет право на свою долю от продажной стоимости. Если вы продадите квартиру и купите новую в другом районе, то каждый из собственников будет иметь право на свою долю от продажной стоимости квартиры. Если вы не сохраните метраж и стоимость доли на пенсионера и несовершеннолетнего ребенка, то они будут иметь право на долю от продажной стоимости квартиры, пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру. Если вы хотите продать квартиру и купить новую в другом районе, то вам следует обратиться к юристу и получить консультацию по данному вопросу.
(ст.37 ГК РФ)
Спросить
Добрый вечер, Ирина.
1)У вас установлена опера на пенсионером или нет?
2)если нет, то она тут совершенно ни причем, касаемо продажи и покупки.
3)Касаемо теперь ребенка, то тут важно, что бы не ухудшать его положение, если у него будет выделено такое же количество квадратов, так же вы убедите органы опеки, что данное расположение дома куда удобнее и лучше, то в таком случае проблем не возникнет.
4)Но обязательно прежде получите согласие органов опеки на продажу квартиры.
5)Если вам откажут, вы разумеется можете оспорить решение органов опеки через суд, но как показывает практика, обычно отказа нет.
ст.37 ГК РФ, ст. 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, ст. 60 СК РФСпросить
Ирина, здравствуйте.
Да, нужно сохранять метраж или даже улучшить его в большую сторону, ведь у Вас один из собственников - несовершеннолетний ребенок, и здесь опека будет детально изучать этот вопрос. На практике "отказы" есть, если новая квартира не подходит по параметрам
______
Действительно, юридически, согласно статьи 37 ГК РФ
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
______
А вот по поводу пенсионера - если мама дееспособная и не ограничена в дееспособности, то опека этим обстоятельством интересоваться не будет.
Всех благ Вам
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Совершить сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего (продажу, обмен, дарение или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав) можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Органы опеки не дадут разрешение на сделку, если площадь приобретаемого жилья будет меньше по площади отчуждаемого. Вам нужно выделить долю ребенка по площади не меньше, чем у него было ранее, то есть ни 1/3, а например 1/2
Спросить
Мною приобретена квартира по ДДУ в 2013 году за 4 млн. руб, а в 2014 году я её оформляю в собственность и продаю за 5.5 млн. руб. На сколько мне нужно занизить сумму продажи, чтобы не платить налог? Я правильно понимаю, что 4 млн+ 1 млн (льгота по подоходному с продажи) и значит, что максимальная сумма продажи составит 5 млн. руб?
При продаже квартиры, которая в собственности менее 3 лет, и одновременно покупке более дорогой квартиры в одном налоговом периоде надо платить 13%?
1) Как отчитаться перед налоговой инспекцией за продажу автомобиля если нет договора купли-продажи?
2) Декларация подается даже если сумма продажи меньше суммы покупки, т.к. это отчетность, нужно подавать все равно, верно? Спасибо!
Вопрос подлежит ли ндфл сумма с продажи квартиры находящейся в собственности менее трех лет. При условии что в 2013 году она была приобретена за ту же сумму что и будет продана в 2016. И к тому же мною добавлены деньги и приобретена более дорогая квартира.
Продал квартиру полученную в наследство, щас собираюсь покупать другую, надо ли будет платить налог если та квартира которую покупаю стоит дороже проданной? И чуть больше по квадратным метрам.
Знаю, что можно вернуть 13% при покупке квартиры но не более, чем с 2 млн. руб. И если Стоимость первой квартиры менее этой суммы, то оставшуюся часть можно добрать с покупки другой. Распространяется ли это условие, если первая была куплена в 2011 г. за 1,3 млн. руб., сейчас её собираюсь продавать и брать большую по площади. Смогу ли я вернуть оставшиеся проценты с уже новой квартиры?
Что можно сделать в ситуации, если устно договаривались на одну сумму при продаже квартиры с риэлтором, а в договоре стояла другая, Договор был подписан продавцом, не обращая внимания на этот факт.
Если в договоре купли-продажи квартиры указана сумма 2 млн., а ипотека бралась на 3 млн. Вправе ли налоговая отказать в налоговом вычете по процентам по ипотеке.
Муж хочет продать квартиру, которую он купил когда не состоял в браке и является ее собственником. Сейчас он состоит в браке. Вопрос: Жена в соответствии с законом может претендовать на часть суммы от продажа квартиры?
Можно ли в договоре купли-продажи квартиры указать сумму продажи – покупки значительно ниже ее кадастровой стоимости, т.к. Покупатель и Продавец договорились о пожизненным пользовании квартирой Продавцом (т.е. продавец не будет выписываться)?
Я военный пенсионер, в 2015 г. я купил квартиру за 1 мл. руб получил налоговый вычет т.к. я работал, в 2017 г. я продал эту квартиру за 2 мл. руб и купил новую квартиру за 2 мл.руб, но не работаю, могу ли я получит налоговый вычет?
Делаю возмещение за покупку квартиры. Ничего не понимаю. 1. мне делают возмещение только с миллиона? А если квартира стоит дороже?
2. Я могу подавать декларации в несколько периодов, если зарплата маленькая и сумма вычетов за год меньше суммы возмещения? Если, да, то как?
При назначении единого пособия была одобрена меньшая сумма, чем при пособии по старым правилам. Как быть, какую в итоге сумму я должна получать? Ребёнок третий, был рождён в начале декабря 2022 года
Я сенью в 2016 году купила квартиру за 1000000 сейчас хочу продать подскажите за какую сумму можно продать что бы не платить налог на прибыль.
Вскорем мы с братом вступаем в наследство. Вопрос в то что, после вступления в наследство мы хотим совершить купля - продажи в сторону мамы. Цена земельного участка и дома 500 тыс (кадастровая стоимость) после совершения процесса купли - продажи какой налог заплатить нужно будет, если сумма меньше 1 млн р.
