Продажа недвижимости после долгостроя - налогообложение и возможность избежать налогов

Нет у вас возможности избежать налога, так как жильё в собственности менее 5 лет. При продаже недвижимости до истечения минимального срока владения необходимо заплатить налог по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. То есть при реализации квартиры стоимостью 2 млн рублей придется заплатить 260 тыс. рублей в качестве НДФЛ. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.10.2023)

В пункте 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ сказано о том, что в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения

В пункте 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ сказано:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; КонсультантПлюс: примечание. С 01.01.2024 п. 3 ст. 217.1 дополняется пп. 1.1 (ФЗ от 31.07.2023 N 389-ФЗ). См. будущую редакцию.

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Да, согласно пункту 2 статьи 217.1 НК РФ в вашем случае минимальный срок владения объектом недвижимости начал течь с 2019 года, когда вы полностью выплатили пай. но в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ перечислены случаи, когда в целях освобождения от уплаты НДФЛ срок минимального владения составляет три года..

Ваша ситуация с приобретением объекта недвижимости в ЖСК не подпадает под случаи, перечисленные в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ.

Отсюда вывод, для вас минимальный срок владения объектом недвижимости определен в пять лет.

Поэтому только продажа в 2024 году после истечения пяти лет позволит вам избежать уплаты налога.

Вы же в качестве лучшего ответа выбрали неполный ответ, в котором не прозвучало: в вашем случае сколько составляет минимальный срок владения три или пять. Лет.

Право собственности на объект недвижимости возникает у членов ЖСК с момента оплаты пая. При условии что объект был. Поэтому обратитесь к квалифицированному юристу за помощью. Можно например установить юридический факт окончания строительства в 2019 при наличии на то оснований.