Как правильно решить спор о водоснабжении в нежилом помещении - правовые аспекты и рекомендации

Здравствуйте, Рафик Рубенович!

Коммуникации, от которых подключены отдельные помещения в многоквартирном доме (неважно, жилой дом или нежилое здание, где несколько собственников), как правило, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме (здании).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

А в соответствии со ст. 259.3 Гражданского кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

1. Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

Соответственно, если коммуникации являются общим имуществом, то сосед (собственник соседнего помещения) не вправе был без решения общего собрания собственников самовольно демонтировать коммуникации, от которых подключено Ваше помещение, и предлагать Вам иные варианты подключения.

Вам следует направить соседу письменную претензию, в которой заявить требование о восстановлении прежних коммуникаций. Если требования претензии не будут удовлетворены, обращайтесь в суд (арбитражный суд).

Здравствуйте уважаемый Рафик Рубенович!

В данном конкретном вашем случае Вас сосед не вправе был в одностороннем порядке так действовать без вашего согласия.

Поскольку в силу ст. 259.3 ГК РФ прямо указано что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в судебном порядке.

В этой связи с юридической точки зрения, Вам необходимо незамедлительно направить досудебную претензию соседу за его счёт подключить Вам коммуникации (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о защите имущественных прав (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Ответственность несет Ваша УК — Вы не обязаны оплачивать услуги. Согласно ст. 7.22 КоАП РФ: Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением,-влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.