Отказ в обмене квартир по мотиву перепланировки - анализ законодательства и обоснование правомерности решения.

Работа студентам на платной основе согласно правилам сайта.

Не является консультацией.

За 100 руб никто такую работу не будет делать, это чистая наглость.

Расширенная консультация носит платный характер.

- см. ст. 779 ГК РФ

Здравствуйте!

Отказ заместителя главы Администрации р-на в разрешении на обмен квартирами может быть правомерным, если он основан на соответствующих нормах законодательства. Согласно Положению, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или.., жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, если на одного квадратного метра жилой площади приходится более одного человека.

В данном случае, если в квартиру площадью 49 кв.м. вселятся сразу 5 человек, то это может привести к постановке на учет для улучшения жилищных условий.

Однако, если семья Лариных сможет доказать, что они не будут проживать в непригодном для проживания жилом помещении, то отказ в разрешении на обмен может быть оспорен в суде.

В любом случае, для обмена квартирами необходимо соблюдать определенные правила и получить соответствующие разрешения.

Здравствуйте! Законом не устанавливаются основания при которых наймодатель может дать положительное или отрицательное согласие. Если администрация откала дать согласие на обмен квартирами, данный отказ может быть оспорен в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Так как, в обмене участвуют несовершеннолетние дети, необходимо получение согласия органов опеки, которое они не дадут, потому что при обмене площадь квартир не равноценна и тем самым интересы детей будут нарушены.

Таким образом, отказ администрации в этом случае никакой роли не сыграет, потому что будет отказ от органов опеки, который в судебном порядке будет невозможно отменить.

А Вам я желаю чтобы вы научились решать задачи сама, если хотите связать свою жизни с юриспруденцией!

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

34. Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.

Ст. 72 ЖК РФ:

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц

Здравствуйте уважаемая Лиза!

В данном случае действия зам. главы Администрации являются неправомерными.

Поскольку как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется. Запрета на обмен на приватизированную квартиру нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений.

Отказ возможен в нескольких случаях, которые зафиксированы в законе. Нельзя обменивать только квартиры, которые признаны объектами судебных дел, а также жилье под снос.

В этой связи наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (ст.72 ЖК РФ).

В противном случае Вы вправе оспорить незаконный отказ в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Лиза!

Лиза, здравствуйте.

Такой Отказ неправомерен, заявитель вправе обжаловать письменный отказ, в порядке КАС РФ, в суд.

_______

Ваш вопрос регулируют статьи 73-74 ЖК РФ

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

______

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна