Как можно повлиять на ситуацию, чтобы получить свою долю денежных средств?

Question

Такой: мы с мужем приобрели квартиру по ипотеке как созаемщики, на первоначальный взнос 500 т.р дала моя мама (о чем имеется договор дарения лично мне данной суммы), 900 т.р мы выплатили с ним, находясь в браке, 900 т.р. еще должны банку, сейчас мы разводимся. Собственником данной квартиры являюсь только я, мужу мы ранее приобрели квартиру тоже по ипотеке и уже выплатили, где он является тоже единственным собственником. При разделе имущества в суде выяснилось, что суд не может заставить моего мужа выплатить мне денежную компенсацию, потому что он говорит, что у него денег нет и квартиру записанную на нем, суд тоже не может заставить его реализовать для расчета со мной. Так как муж не имеет доли в квартире, которая находится в ипотеке, то он и не будет заинтересован в выплате 1/2 кредита за нее, в результате чего придется либо мне платить за двоих, а потом бесконечно ходить по судам, чтобы высудить с него эти деньги, либо банк реализует за долги мою квартиру и я потеряю все. Как можно повлиять на ситуацию, чтобы получить свою долю денежных средств? Если же деньги получить невозможно, может ли решить проблему такой вариант, если я попрошу у суда выделить нам доли в каждой квартире, а именно в квартире мужа: мне и ему по 1/2 доле, а в моей квартире: мне 2/3 доли (с уч.маминых ден. ср.) и ему 1/3 доли, может ли он тогда уменьшить свою долю кредита с 1/2 (как в кред. Договоре) до 1/3 как в квартире? По моему мнению нет, но все же хотелось услышать ваше мнение! Очень прошу помочь в решении данного вопроса!

Завьялов Александр Генрихович · Accepted Answer

Здравствуйте. Я сейчас Вам отвечу, но моё предложение - обратитесь к адвокату Вашего города и заключите с ним соглашение по отстаиванию Ваших интересов.

Раздел квартиры осуществляется по общим правилам предусмотренным в законе, то есть, если квартира приобретена в период зарегистрированного брака, то раздел квартиры будет осуществляться в строгом соответствии с законом.

В подавляющем большинстве случаев суд не осуществляет раздел квартиры в натуре, поскольку квартира является неделимой вещью. В частности законом определено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой (ст. 133 ГК РФ). Данное правило следует учитывать при предъявлении иска. Говоря простым языком, суд не может провести кранную черту по квартире, присудив определённые части квартиры сторонам.

В случаях раздела квартиры целесообразно предъявлять иски об установлении долевой собственности на квартиру и признании права собственности истца на ½ доли в праве общей долевой собственности после осуществления раздела квартиры (ч.5 ст. 244 ГК РФ).

Если фактическое проживание в одной квартире делящихся лиц невозможно, либо затруднительно для них, можно обращаться в суд с требованием о взыскании с другого (других) участника общей долевой собственности рыночной стоимости доли. В указанном случае, Суд может взыскать ½ (или иной размер в зависимости от доли) денежных средств от рыночной стоимости квартиры, признав выделяющегося участника утратившим право собственности на данную квартиру. В частности ч. 3 ст. 252 ГК РФ определят, что если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Уверен, что в этом вопросе Вам необходим реальный адвокат. Конечно ему придётся выплатить вознаграждение за работу, но поверьте это может Вам помочь в решении возникших вопросах.

Гречушкин Александр Николаевич · Answer

Здравствуйте! Да, суд может уменьшить его долю с учетом ваших вложенных средств, а вот долю кредита изменить не сможет, возможно только взыскать с одной стороны в пользу другой компенсацию, если доля одного будет по рыночной стоимости жилья больше другой с учетом вложенных средств Вами.

Терентьев Владимир Андреевич · Answer

Самый оптимальный вариант - заключить соглашение о разделе имущества. Иначе, Вам 1/2 его квартиры, ему доля в Вашей квартире, с учетом внесенных Вами первоначальных взносов. Если Вы выплачиваете весь кредит, если есть конечно такая возможность, то те деньги которые Вы внесли с созаемщика требуете от него через суд, далее, получаете решение суда и обращаете взыскание на одну из его доль.

22.12.2012, 21:16

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как можно повлиять на ситуацию, чтобы получить свою долю денежных средств?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли признать общим долг по кредитам между мной и бывшим мужем и потом разделить его попалам?

Вопрос раздела имущества после развода - однокомнатная квартира с ипотекой, где жена является заемщиком, а муж - созаемщик

Как правильно составить соглашение о разделе имущества перед разводом?

Способы безопасной передачи денег при выкупе доли в квартире после развода

Второй брак, общая собственность и взнос в новую квартиру - как решить вопрос раздела имущества?

Жили в квартире я, муж и моя мама, но прописаны были только мы с мужем.

Как разделяется имущество при разводе, если квартира была куплена в ипотеку, а первоначальный взнос сделал муж?

Суд разделит квартиру по полам, то в этом случае кредит тоже будет пополам?

Спор о разделе квартиры после развода - как принудительно разделить имущество?

Как защитить даренные родителями деньги при разделе имущества после развода?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59