Способы безопасной передачи денег при выкупе доли в квартире после развода
опубликован 10.06.2013, 16:07
Моя сестра развелась со своим мужем. Официально брак расторгнут. Иск о разделе имущества не подавался. Она и бывший муж являются созаёмщиками по ипотечному кредиту в банке. Квартира находится в совместной собственности сестры и бывшего мужа и в залоге у банка. С бывшим мужем они договорились, что сестра выплатит ему сумму за долю в квартире. Сестра собирается после (именно после) выплаты суммы продать квартиру и погасить ипотечный кредит. Как лучше заверить передачу денег бывшему мужу, чтобы он потом не мог претендовать на долю денежных средств от продажи квартиры?
Необходимо заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Составление лучше поручить юристу. Обращайтесь
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 19 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Семейный кодекс Российской Федерации
Здравствуйте, Виктор.
Как Вам известно, имущество, нажитое супругами в период брака (далее - "общее имущество") является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ).
В соответствии с положениями ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (ч. 1 ст. 38).
При этом общее имущество супругов, в частности квартира, может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (ч. 2 ст. 38).
И только в случае спора раздел имущества производится в судебном порядке (ч. 3 ст. 38).
Таким образом, Виктор, поскольку спора между Вашей сестрой и ее бывшим мужем о разделе квартиры не имеется и они согласны, что ей отходит квартира полностью, а ему - денежная компенсация, то им достаточно заключить СОГЛАШЕНИЕ.
В этом соглашение должно быть прописано, кому переходит квартира, а кому и в каком размере выплачиваются денежные средства. Соглашение достаточно оформить в простой письменной форме и передать на регистрацию в территориальный орган Росреестра по месту нахождения квартиры.
С момента регистрации соглашения Ваша сестра становится единственной собственницей квартиры и сможет распорядиться ею по своему усмотрению, но с учетом имеющегося обременения в виде ипотеки (залог недвижимости).
По желанию сестры и ее бывшего мужа вышеуказанное соглашение может быть удостоверено нотариально. В этом случае нотариус самостоятельно может совершить действие по подаче заявления в Росреестр для осуществления государственной регистрации сделки, что предусмотрено ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Лучше всего заключить договор купли-продажи его доли с передачей денег через ячейку.
Юристы ОнЛайн: 51 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Второй: Какие Вы можете посоветовать оптимальные варианты решения проблемы раздела имущества?
И как делить квартиру при разводе, если она ипотечная?
Ипотека в общей долевой собственности - что будет с квартирой при разводе и кто будет выписываться?
В мае 2009 года, моя сестра развелась с мужем - официально через суд., так как есть несовершеннолетний ребёнок.
Права на продажу квартиры при прописке и возможность претендовать на ее долю - юридический аспект
Как претендовать на долю квартиры при ее залоге и непогашенном кредите в браке с бывшим мужем?
Нужно ли переделывать завещание в связи со смертью сестры?
Возможно ли разделить доли в квартире в залоге до погашения кредита при разводе супругов?
Мои права нарушены - как защититься от обмана при продаже квартиры с детьми в прописке?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут