Наследственное наследие - как решить конфликт с братом и продать свою долю квартиры?
597₽ VIP
По наследству с братом получила 1/2 однокомнатной квартиры от мамы. Отношения с братом отвратительные. Предложенная братом цена за мою долю существенно ниже кадастровой и тем более рыночной. Хочу продать свою долю через агенство недвижимости или самостоятельно значительно дешевле рыночной стоимости.
Доступа к квартире в настоящий момент нет. Живу в другом городе. Брат регулярно сдает квартиру в наем (посуточно и длительно).
Как попасть в квартиру? Как выселить арендаторов? Как показывать квартиру покупателям (например, через реелтора или представителя)?
Какие брат может вставить мне "палки в колеса"?
Здравствуйте, Екатерина! Давайте по порядку.
1. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, т.к. являетесь долевым собственником. Когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), сможете обеспечить доступ через приставов согласно требованиям Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
2. Также можно через суд (ст.131-132 ГПК РФ) выселить квартирантов, т.к. при отсутствии согласия всех собственников жилого помещения заселять туда посторонних лиц брат был не вправе. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
3. А вот с показами будет проблематично, пока нет доступа в квартиру. Просто не получится туда попасть, пока через суд не решите этот вопрос.
Спросить
Ничего. Допускается самозащита гражданских прав (ст 14 ГК РФ). Вскрытие двери квалифицируется как самозащита прав собственника.
Спросить
Могут от статьи 139 УК РФ до кражи (ст.158 УК РФ) вменить, т.к. если там проживают лица, то проникновение в такое жилище наказуемо уголовно. Не занимайтесь самодеятельностю.
Спросить
Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой на основании ст 304 ГК РФ, передачи вам ключей от квартиры и выселении нанимателей. После вступления решения в законную силу получите в суде исполнительный лист и подайте его в службе судебных приставов для принудительного исполнения. Для юридического сопровождения процедуры можете выдать доверенность лицу, которому доверяете. Судебный пристав выселить нанимателей и про контролирует передачу ключей вашему представителю. После модете приводить покупателей на осмотр.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
1. Сдавать квартиру без вашего согласия он не вправе, так как согласно ст. 247 ГПК РФ,
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Если у вас нет доступа к данной квартире, нет ключей, то вам стоит перед тем, как решать вопрос с продажей, решить вопрос с возможностью доступа в квартиру. Необходимо подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании жильем.
При наличии решения суда, даже ваш представитель сможет вызвать приставов и попасть в квартиру.
3. Риэлтор не возьмется за продажу квартиры, в которую нет доступа, однозначно.
4.Поэтому, изначально вам нужно решать вопрос с получением доступа в квартиру, выселения арендаторов (через суд) и только потом продавать.
5. Ну а в целом, вы вправе заключить договор с юристом (ст. 779 ГК РФ), который будет решать все ваши вопросы по месту нахождения квартиры, в том числе взаимодействовать и с полицией, и с ФССП, и в суд будет обращаться от вашего имени.
Всех благ Вам!
Спросить
В-принципе можете просто прийти с документами на собственность и специалистом по вскрытию замков, вскрываете замок, уведомляете находящихся там арендаторов, что Вы не давали своего согласия на сдачу имущества. И у Вас будет доступ в квартиру.
При этом ключи от вновь установленных замков нужно будет передать брату, потому что ни он не вправе ограничивать Вам доступ в данное имущество, ни Вы не можете ограничивать брату доступ согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Выселить арендаторов можно в судебном порядке, к сожалению, это гражданско-правовой спор, который рассматривается судами. Показ квартиры можно организовать (с согласия брата) приводя туда гостей. Продать свою долю можете только предварительно предложив купить эту долю брату, т.к. именно такое правило установлено в ст. 250 Гражданского кодекса РФ. У брата будет месяц с даты предложения, чтобы купить долю. Если не купит - можете продать по озвученной цене любому лицу. Сделка оформляется у нотариуса.
Спросить
Кроме того, Екатерина!
1. Вы не можете сразу продать свою долю посторонним лицам, так как существует строгий порядок продажи доли, а именно преимущественное право выкупа у вашего брата.
2. Необходимо СТРОГО соблюсти требования ст. 250 ГК РФ,
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
3. Только в том случае, если ваш брат откажется покупать долю за предложенную вами цену, то вы можете продать ее третьим лицам.
Иначе он потом переведет все права покупателя на себя, если вы нарушите требования закона.
И третьим лицам вы не вправе продать дешевле, чем предлагали брату, тут тоже есть свой нюанс.
Тут опять же, вам лучше работать с юристом.
Всех благ Вам!
Спросить
Вам надо подавать иск в суд, иначе решить вопрос не получится.
Можете запретить сдавать квартиру в аренду без Вашего согласия и выселить арендаторов.
Также с др собственика можете взыскать убытки и свой ущерб.
Брат Вам ничего сделать не может.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
- см. ст. 15, 151, 247, 304, 1064 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Спросить
Добрый вечер, Екатерина.
1)Ну для начала нужно подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
2)Далее, если сможете доказать, что там живут арендадатели, то можете иск в суд к брату о взыскании части денежных средств, так как он получал выгоду и без вашего согласия не имел право сдавать.
3)После чего направить ему официально письменно заявление о праве выкупа с указано вами ценой.
4)пройдеш 30 дней и если не получите ответ положительный, то имеете право оформить согласия с риэлторами, что бы он занимался продажей вашей доли.
Ст. 131-132 ГПК РФ
Спросить
Екатерина.!
Я дам вам совет, который, возможно, предотвратит все с судбные сложности вашей проблемы.
Отправьте брату через нотариуса официальное уведомление, что вы собираемь подать свою долю другому лицу за энную сумму и что предлагаете ему использовать право преимущественной покупки и выкупить ее оглснл ст. 250 ГК РФ.
Поторгуйтесь с ним по цене в пределах рыночной стоимости доли
Только при его категорическом отказе можете затевь длинную, трудную и не дешевую судебную процедуру
Удачи вам и терпения
Спросить
Вот, что по вашему вопросу:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ
Спросить
Собственник 3/8 долей сменил дверь и замки. Теперь требует с меня половину стоимости её цены и из-за моего отказа не пускает меня год в квартиру (у нас с сестрой 5/8).Мы в квартире не живём и не просили его менять дверь (чеков нет). Вопрос: могу ли я спилить замок, чтобы попасть к себе домой? Какие юридические последствия? Как это сделать законным способом? Тётя ни за что не даёт ключи. А мне надо показывать квартиру покупателям.
Молодой человек купил квартиру со своей девушкой когда они были не в браке. 1\2 его доля и 1\2 ее доля. Затем поженились, развелись. Он хочет продать свою долю, а она против. Выгнала его из квартиры, не пускает обратно. Как ему показывать квартиру покупателям? Не будет ли это вторжение на ее частную собственность?
У нас с бывшим мужем общий дом по 1/2 доли у каждого. Муж не пускает в дом. Как быть? Я не могу проникнуть в дом для показа покупателям.
Квартира в собственности 2 людей (бывших супругов) по 1\2 доли 2 комнатной квартиры. Оба собственника не проживают в квартире. Я решил продать свою собственность, уведомив собственника другой половины, как это положено нотариально предложив сначала выкупить 1/2 долю. Но узнаю о том, когда пришли на осмотр в один день показывать квартиру покупателям, что она сдана. В квартире проживают мне не знакомые люди, и я попросил покинуть помещение, на что мне сказали, что у них договор найма, что хозяйка второй половины сдала им за определенную плату. Конечно же, меня это удивило и разозлило, почему я решаясь продавать уведомляю, предлагаю по уведомлению купить 1/2 долю квартиры, а у меня не спрашивая поселяют чужих мне людей, которые пользуются всей квартирой (ванной, кухней и т.д.), которые мне также принадлежат. Имеет ли права собственница 1/2 половины 2 комнатной квартиры сдавать в найм часть квартиры без согласия второго собственника?
Купили кв.11.03.11 г. Через реелтора (скорее всего частник) при прописки нас в эту кв. выяснилось что там прописано еще 3 чел. По настоянию – они выписались. Но не оплатили долги по ЖКХ в размере 40000 т. р. И ТЕПЕРЬ ЖКХ ТРЕБУЕТ ОПЛАТЫ ОТ НАС ПОГОШЕНИЕ ДОЛГА КОТОРЫЕ ОСТАВИЛИ ПРОШЛЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИРЫ. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК БЫТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ!
Купили кв.11.03.11 г. Через реелтора (скорее всего частник) при прописки нас в эту кв. выяснилось что там прописано еще 3 чел. По настоянию – они выписались. Но не оплатили долги по ЖКХ в размере 40000 т. р. И ТЕПЕРЬ ЖКХ ТРЕБУЕТ ОПЛАТЫ ОТ НАС ПОГОШЕНИЕ ДОЛГА КОТОРЫЕ ОСТАВИЛИ ПРОШЛЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИРЫ. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК БЫТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ!
Водоканал и гор. газ долги списали с нашего лицевого счета... поняли ситуацию и это их проблема НО ТСЖ РСУ ИНВЕСТ (жко) За содержания жил. я за прошлых хозяев Состовляет 20000. просили поменять новый лицевой счет они (жко) отказали в связи с задолжност. Ю (у нас оплачено всё по приходящим квитанциям... нет задолжности) и мы не можем в итоге получать субсидию на оплату жилья т.к. надо справку из жко о отсутствии задолжности. ... но ее не дают... так как она есть... Замкнутый круг... Спасибо всем кто ответит... завтра в жко с утра ругат. Ся!))
Со-собственник уже отказался от покупки. Дело в том, что отношения с со-собственником очень сложные и доступ в квартиру будет затруднителен. Хотя конечно можно потом пригласить судебного пристава. Относительно чистоты квартиры могу ручаться, доля имеется и все документы тоже. Как еще можно покупателю это доказать, но так, чтобы не водить его в квартиру? Или это забота покупателя? Хочу просто подать объявление сам и продать долю в праве на квартиру.
С уважением,
Дмитрий.
Если покупатель расплатился за товар (масло, сыр и.т.д.) до кассы обязан ли покупатель показывать пакет охраннику с чеком что он купил?
Продаем квартиру, нашелся покупатель с наличными деньгами. И все бы здорово, но он не хочет оформлять договор купли-продажи на свое имя, а хочет, чтобы собственником была его мама. Мама живет далеко и на сделку сама приехать не может. Скажите, может ли ПОКУПАТЕЛЬ оформить доверенность на имя своего представителя и есть ли какие-либо риски для нас (продавцов), если мы продадим квартиру ПРЕДСТАВИТЕЛЮ ПОКУПАТЕЛЯ не видя при этом самого покупателя?
Могу ли янаписать доверенность на продажу доли в квартире на риэлтора (я ему доверяю) без права получения денег? Может ли риэлтор по этой доверенности показывать потенциальным покупателям квартиру, где у меня 1/2 доля? Дело в том, что квартира находится в другом городе и у меня нет возможности водить туда людей. Нужно ли как-то уведомлять со-собственника о том, что у меня будет доверенное лицо, которое будет показывать и продавать мою долю? Со-собственник там проживает, но от преимущественного права покупки отказался.
Спасибо.
Дмитрий.
В декабре 2014 года оформили договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме (Крым). ДКП подписывали непосредственно представитель продавца (по доверенности) и сам покупатель. В связи с тем, что квиток на подачу документов в Росреестр был выдан лишь на апрель 2015 года, покупатель лично присутствовать не смог и сделал доверенность на представителя (обширную с правом регистрации в соответствующих инстанциях, внесения дополнений/изменений и тд).
Вопрос - нужно ли было представителя указывать в дкп или он может просто по доверенности передать данный договор на регистрацию? В отделении Госкомрегистра говорят, что представитель покупателя должен быть обязательно указан в ДКП и что в этом ДКП должны стоять именно его подписи и тд...
Пожалуйста проясните ситуацию?
Я снимаю квартиру, хозяйка квартиры планирует ее продать, и дала срок на выселение 2 месяца. Может ли она во время моего проживания показывать квартиру покупателям, если я против?
Если человек является собственником двух квартир и прописан в одной из них, можно ли прописаться в другую через представителя по доверенности?
Какие документы и последовательность действий?
Вопрос о неприватизированной квартире. В 1990 г. гражданин РФ получил ордер и прописался в квартире. После этого он уехал за границу, постоянно живет там и с тех пор приезжал только 1 раз в 2014 г. (получал паспорт РФ). Коммунальные услуги оплачивали его родственники (он пересылал им деньги через банк). Сейчас он хочет приватизировать эту квартиру через представителя по доверенности. Могут ли ему отказать на основании того, что он фактически не проживал в ней длительное время?
В договоре купли продажи на квартиру у представителя покупателя в фамилии допущена ошибка, может ли продавец доказать данную сделку не действительной. И в дальнейшем могут ли возникнуть проблемы с продажей? Квартира приобретена через ипотеку.
