Спор о праве собственности на квартиры при банкротстве застройщика - как защитить свои интересы?

Вопрос №20906916 из г. Москва
опубликован 16.11.2023, 14:17

Question

При строительстве жилого дома гражданин купил две квартиры. Себе трёхкомнатную и родителям, на их деньги, двухкомнатную. Застройщик обанкротился. Новый застройщик, через арбитражный суд, хочет присвоить двушку, так считает, что это инвестирование и при банкротстве утрачивается. Таких квартир в доме ещё три. Суд в декабре. На сколько законны требования нового застройщика.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вы покупали для себя, в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Новый застройщик не может требовать имущественные права, которые принадлежат гражданам.
В силу ст.201.15-1. ФЗ "О банкростве" Особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства
1. При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Добрый вечер, Игорь. 1)а как он докажет, что это инвестирование?! 2)Ведь по факту, нужно свидетельские показания родителей, а так же может еще кого-то, что бы доказать, что были переданы деньги и квартира куплена именно на их средства, а не на средства его личные, что влияет на инвестирование. 3)В связи с этим нужно готовить будет хорошее возражение и читать вообще иск с его стороны, так как без анализа сложно что-то сказать. ст. 149 ГПК РФ

Удалено · Answer

Игорь, здравствуйте.
Я, считаю, что не законно. Вы квартиры приобретали в личных целях. На этом и стройте свою позицию в суде. 
Вы же не 35 квартир купили! 
_____
Вот выводы из практики 
Дело 
№ А 41-34210/2020
ВС согласился, что в ситуации покупки гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях его требования к застройщику не подлежат приоритетному удовлетворению, как если бы он купил квартиры для себя. Права дольщиков должны защищаться в первую очередь тогда, когда речь идет об обеспечении жильем их самих и их семей, подчеркнули судьи
Вместе с тем, сам по себе факт инвестирования гражданином в объекты недвижимости на этапе строительства не может влечь полный отказ в удовлетворении его требований при банкротстве застройщика», – говорится в определении ВС.
https://pravo.ru/news/242440/
______
Правовое регулирование это ст.201.15 ФЗ "О банкростве" Особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства
С уважением, Дарья Алексеевна

Спор о праве собственности на квартиры при банкротстве застройщика - как защитить свои интересы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Дочь хочет поменять двухкомнатную квартиру на трёхкомнатную родителей, с доплатой материнского капитала на второго ребёнка.

Пропущенные наследнические права - Как вернуть себе двухкомнатную квартиру

Могу ли я сейчас продать эту квартиру и купить себе двухкомнатную, не спрашивая детей моей умершей сестры?

Родители хотят себе двухкомнатную а нам с женой комнату в коммуналке.

Возможно ли купить бывшему мужу однокомнатную квартиру и оставить себе двухкомнатную – советы для избежания претензий

Продажа своим родителям двухкомнатной квартиры и покупка трехкомнатной с использованием материнского капитала

Насколько вероятно, что жена отсудит себе двухкомнатную квартиру и часть однокомнатной?

Собрав средства, полученные от продажи двух квартир, мы купили себе трехкомнатную.

В мае 2006 году я купила себе двухкомнатную квартиру брежневку, а в августе познакомилась с мужчиной (гражданский муж).

Может ли пенсионер (62 года), приватизировавший на себя двухкомнатную квартиру в 2003 году и проживающий в ней

Планируем продать приватизированную однокомнатную квартиру и приобрести двухкомнатную или трёхкомнатную с сохранением

Квартира в новостройке - двухкомнатная, двухкомнатная+ или трехкомнатная — какую мы купили на самом деле?

Родители являются созаемщиками у младшей сестры в ипотеке. Могут ли родители себе взять ипотеку?

Как разделить двухкомнатную и трехкомнатную квартиры в одном адресе и присвоить второй квартире адрес?

Могу ли я вернуть себе деньги ранее сданных родительскому комитету.?

До какого срока покупатель может оспорить сделку, т е вернуть себе деньги за купленную квартиру?

УК устанавливает общедомовой счётчик и присваивает себе деньги - что должны сделать жильцы?

Если мне 14 лет и я купил себе телефон за свои деньги родители имеют право его забирать?

«Родственный обмен двухкомнатной на трёхкомнатную с доплатой в виде материнского капитала - возможно ли это?»

У моих родителей двухкомнатная квартира. Квартиру поделили на доли и я хочу забрать свою долю деньгами. Как это сделать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59