Правовая оценка взыскания компенсации за неправомерно начисленные расходы на отопление управляющей компанией

Индивидуальный прибор учета не может показать, сколько тепловой энергии потрачено на общедомовые нужды в расчете на конкретную квартиру. Поэтому ориентируются на общие счетчики. Отказаться от оплаты отопления для общедомовых нужд нельзя, пересчитать ее на время отъезда — тоже. П. 37 пост. Пленума ВС № 22

Здравствуйте, уважаемый Евгений!

Ваш вопрос полностью урегулирован п. 42 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023). Так, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (1) и 3 (4) приложения N 2 к правил оказания коммунальных услуг на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к правилам оказания коммунальных услуг на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Таким образом, у Вас хорошие шансы взыскать переплату на основании ст. 1102 ГК РФ при условии, если мкд оборудован общедомовым приборами учёта и хотя бы одно помещение в суд (понятное дело, хотя бы и ваше помещение) также оборудовано прибором учёта.

Здравствуйте!

В первую очередь вам нужно прийти с платежкой в управляющую организацию и потребовать уточнения по каждой строчке:

почему включена та или иная строчка;

что за нормативы и тарифы (почему такой размер, когда, кем утвержден, для какой категории многоквартирных домов);

по каким формулам производились начисления.

Возможно после подсчета и проверки сумма значительно поменяется.

В случае если ничего не поменялось, надо обращаться с жалобой в Госжилинспекцию. К заявлению нужно приложить платежки, с которыми вы не согласны. По обращению жилищная инспекция обязана будет провести внеплановую проверку. Если обнаружит нарушение, то обяжет УК провести перерасчет.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса («Размер платы за жилое помещение»), если нарушен порядок расчета платы за содержание жилья, исполнитель услуги обязан выплатить собственнику помещения штраф (50% от разницы между начисленной по ошибке и правильной суммы)

Полагаю, что шансы есть и подобная практика в вашу пользу