Как заставить совладельца обменять его долю в квартире на мою долю в доме в г. Боровичи?

Question

2009 году я и втрой наследник (не член моей семьи) получли наследство: я - 3/4 доли 2-х комнатной квартиры в СПб, 1/2 доли жилого дома с неприватизированным участком в г. Боровичи. 2-ой наследник 1/4 доли квартиры в СПб и 1/2 доли дома в г. Боровичи. Режим пользования в квартие через суд определить ему не удалось. До сегодняшнего дня мой совладелец тоскает меня по судам желая копеешными затратами увеличить свою 1/4 долю в СПб квартире (1/4 доли - 6,7 м жил. площ.). Пишет в полицию на меня липовые заявления. Не дает зарегистрировать мою жену. Свою 1/2 долю в г. Боровичи сдал вместе с моей долей в найм цыганам, которые меня не пускают и суда о выселении не боятся. Менятся долями отказывается. На рынке его 1/4 доля квартиры СПб ничего не стоит. Разъезжаться отказывается. Проживает в маминой 2 х комнатной квартире. ЖКХ счет разделен. Он по своим счетам не платит вообще. Могу ли я через суд заставить его обменять его 1/4 долю в СПб на мою 1/2 долю в г. Боровичи? Ведь продав дом целиком он может купить себе хорошую изолированную комнату в СПб.

Потапов Андрей Анатольевич · Accepted Answer

Заставить обменять доли через суд невозможно

Подайте иск в суд в порядке п. 4 ст. 252 ГК РФ, согласно которой в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

В рамках гражданского дела можно ставить вопрос о заключении мирового соглашения.

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Заставить через суд сделать то, что вы хотите невозможно. Решайте миром.

Кряченкова Нина Михайловна · Answer

Уважаемый Сергей!
Я рекомендую вам  сходить на прием к адвокату со всеми документами, так как по информации, которую вы сообщили на форуме, нельзя сделать правильный вывод.
Варианты решения данного вопроса имеются, но для этого необходимо знать конкретику, которую вы можете сообщить на приеме. и изучить имеющиеся у вас документы.

Как заставить совладельца обменять его долю в квартире на мою долю в доме в г. Боровичи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Прописка в квартире - возможности и ограничения для совладельцев с долями в 2 раза меньшими минимальной комнаты

Цыгане занимают мою долю дома - как освободить его через суд?

Определение доли наследства - Какая моя доля в квартире после наследования?

3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч.

Как заставить бывшую жену оплатить долг за ее 1/2 долю квартиры?

Наследник обязательной доли на свою долю регистрацию права не оформляет, следовательно данных о нем в ЕГРП нет.

Как продать свою долю в квартире с социальными нанимателями - требуется ли согласие и где оформить сделку?

Как заставить сестру продать долю в квартире - необходимость решения проблемы с проживанием в одной комнате

И как можно распоряжаться квартирой где прописан несовершенно летний ребенок?

Разделение комнат в трехкомнатной квартире с учетом долей собственников и требование выделить изолированную комнату новой супруге

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59