Как продать свою долю в квартире с социальными нанимателями - требуется ли согласие и где оформить сделку?
Вопрос №18532085
из г. Астрахань
опубликован 18.06.2021, 11:34
опубликован 18.06.2021, 11:34
Я являюсь собственником 9\20 доли в 3-х комнатной квартире. Остальные доли находятся в муниципальной собственности, по договору социального найма там прописано два человека. Счета разделены. В моей доле прописан мой сын, который там не проживает и за содержание комнаты не платит. Все оплачиваю я. В свою комнату пускала квартирантов. Сейчас я хочу продать свою долю. На муниципальной площади никто не проживает уже 10 лет, где проживают неизвестно. У нанимателей скопился большой долг.
Вопрос 1. Необходимо ли письменное согласие от нанимателей на продажу моей доли?
2. Где оформляется сделка?
Читать ответы (12)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! В рассматриваемой ситуации при продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вы как продавец доли обязаны известить остальных участников долевой собственности, а именно орган местного самоуправления, о своем намерении продать долю.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
18.06.2021, 11:41
Задать вопрос юристу
7 юристов дали 9 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)
1. Согласие нанимателей не требуется (ст. 250 ГК РФ)
2. Оформляется у нотариуса.
18.06.2021, 11:36
Здравствуйте, наниматели не собственники, их согласие не требуется на продажу вашей доли. Вы должны уведомить других собственников о продаже своей доли и предложить им ее купить, так как у них есть преимущественное право на покупку, если откажутся, то продавайте кому хотите.
18.06.2021, 11:38
1. От нанимателей не нужно согласие или отказа от покупки.
2. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости").
18.06.2021, 11:42
Можете продать, но должны соблюсти право преимущественной покупки в соответствии со тс.250 ГК РФ.
Должны предложить наймодателю - муниципалитету, если отказаться или промолчить в течение 1 мес., то продаете любому желающему.
Поскольку сделка касается продажи доли - то оформляется у нотариуса.
18.06.2021, 11:42
Здравствуйте, согласие НАНИМАТЕЛЕЙ не требуется.
18.06.2021, 13:00
Так там приоритетное право, значит необходим от них письменный отказ в покупке доли?
18.06.2021, 11:40
См. мой ответ выше. Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения (указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату) либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.
Обратите внимание, отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.
18.06.2021, 11:43
Чей отказ? Вам русским языком говорят, наниматели никто, только собственники. Что то значат при оформлении указанной сделки!
18.06.2021, 11:46
Здравствуйте.
Согласие нанимателей не требуется. Требуется согласие собственника - муниципалитета.
18.06.2021, 12:09
Юристы ОнЛайн: 77 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 735
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 134
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
740
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 331
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 090
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
5 913
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 759
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 493
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8
4 724
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.9
22 473
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6
44 314
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 897
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
2 951
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5
12 169
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 177
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Екатеринбург
Исаева Е.Ю.
4.9
43 214
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Кондратенко О.В.
5
38
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9
995
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5
2 674
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.3
43 717
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Кез
Коротаева О.М.
5
2 639
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.4
5 371
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9
716
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Вопрос о приоритете доли или метража при продаже комнаты в трехкомнатной квартире
Но хочет сдать свою долю.
Вопросы, связанные с продажей доли в приватизированной квартире с двумя семьями и двумя комнатами
Мы снимаем 2/3 доли (две комнаты) в трёхкомнатной квартире.
Как выделить свою долю в общей квартире через определение права пользования жилым помещением?
Как выделить долю в приватизированной квартире, если комната немного больше доли?
Возможность бывшего мужа продать свою комнату в двухкомнатной квартире, где прописаны я и наш несовершеннолетний сын
Как продать свою долю дома согласно договору дарения, где остальные дольщики - муж и двое детей
Право сдачи комнаты-студии в аренду - нужно ли согласие соседей-собственников?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут