Неожиданный жилец - кто вправе вселиться в квартиру после покупки?
Вопрос №20914988
из г. Краснодар
опубликован 19.11.2023, 23:31
опубликован 19.11.2023, 23:31
Мы с мужем купили квартиру в которой, как оказалось потом есть прописаный человек. Предыдущий собственник продал квартиру во время судебных разбирательств, хотел его выписать через суд. Но суд отказался, так как тот участник приватизации. Дошли до ВС, человека оставили прописаным. Мы об этом узнали не так давно. С момента покупки предыдущим собственником прошло более 3 х лет. Мы владеем квартирой без недели 3 года. Прописаный здесь никогда не жил. Мы сделали ремонт и живём в этой квартире с детьми. Квартира однакомнатная. На этой недели пришёл этот человек прописаный со своим адвокатом и потребовал ключи, если не дадим ключи подаст иск о вселении. Какова вероятность того что он может вселиться через суд?
Читать ответы (23)
Лучший ответ
Рекомендуется
Конечно вселится. Здесь не может быть других вариантов. В такой ситуации я рекомендую вам расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Поскольку такая покупка не имеет никакго смысла. Либо пытаться подавать встречный иск, но здесь как карта ляжет, что называется.
19.11.2023, 23:40
Задать вопрос юристу
8 юристов дали 19 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Здравствуйте, Даша!
Вероятность его в селения в квартиру весьма велика в связи с чем, рекомендую обратиться в суд с иском к продавцам квартиру о расторжении ДКП и возврата денежных средств.
19.11.2023, 23:34
А сроки оспаривания не прошли?
19.11.2023, 23:36
Восстанавливать придется, если они о соседе узнали недавно.
19.11.2023, 23:38
Есть такое.. согласен... точнее не восстанавливать, а доказывать, что вот вчера и узнали... платёжки по ЖКХ не смотрели, с продавцом не общались и вообще не знали ничего... иначе ничего никто не восстановит никогда... не уважительная причина ни разу... точнее, нет уважительных причин...
19.11.2023, 23:40
Учитывая решение суда об отказе в признании его утратившим - 99 % и срок в 3 года вообще не имеет в вашей ситуации значения. Он сохраняет пожизненное право пользования - либо сделку расторгать, либо с ним договариваться или жить всем вместе (увы).
19.11.2023, 23:34
ВС РФ иначе высказывался всё же... но всё конкретно...
19.11.2023, 23:37
100% вероятность.
19.11.2023, 23:35
Уже есть решение суда - он имеет право жить в этой квартире.
19.11.2023, 23:35
Но если он 3 года этим правом добровольно не пользовался... и обязанности не исполнял...
19.11.2023, 23:38
Каким правом - он зарегистрирован в этой квартире и с регистрации его никто не снимал, в судебном порядке и оспаривалось его право проживания в квартире.
19.11.2023, 23:44
Предыдущий хозяин, прописанного хотел выписать через суд. Точнее подавал иск о утратившем праве пользоваться жилым помещением. Так как этот человек никогда тут не проживал и соседи и все подтверждают. Но суд все равно не выписал, так как участник приватизации. Точнее там апелляция выписала, а кассация отменила решения и так по кругу было несколько раз. А сейчас ему надо вселиться, так как его брат продал квартиру и с ним не поделился. Он хочет деньги за выписку.
19.11.2023, 23:47
КСОЮ не прав. А ВС РФ просто болт забил и сам уже не помнит, что высказывался на тему... Вот такое кривосудие. Можно ещё раз Вам пройтись... Он и право не приобрёл, раз не жил... Фиктивная регистрация была и т.д. Но надо разбираться в деталях...
19.11.2023, 23:52
Это право не абсолютно - ВС РФ высказывался, изучайте...
19.11.2023, 23:48
Аналогично)
19.11.2023, 23:51
Есть вероятность. Вы же за 3 года не подали иск нужный, а могли бы подать и выиграть. Подайте - тогда его шансы несколько уменьшатся. И тут не задачка по теории вероятностей - всё конкретно и т.д. Выбирайте юриста - поможет - ст. 779 ГК РФ.
19.11.2023, 23:35
Мы не подавали так, как предыдущий хозяин его выписывал и нас уверял, что выпишет. А квартиру не стали возвращать так как не хотели ни с кем судиться и нас уверял, что выпишет
19.11.2023, 23:52
А сейчас не знаем что делать, и жить негде и дети и цены выросли на жилье, ещё не факт что быстро вернёшь свои деньги
19.11.2023, 23:53
Вы виноваты сами и только Вы. Купили дёшево? Теперь будете жить с пассажиром. Сделку расторгнуть будет не просто, и реально продавец по 100 рублей в месяц Вам будет возвращать в случае проигрыша в суде и отмены сделки... Поборитесь при желании.. мизерные шансы есть - я про высадку пассажира.
19.11.2023, 23:56
Вы глупость совершили очевидную - с а пассажиром обилеченным квартиру купили... Оспорить сделку - мутно... и глупо по деньгам, видимо... Копите пока деньги на удовлетворение требований пассажира...
Но пока попытаетесь выгнать его прочь...
19.11.2023, 23:54
У вас есть два варианта в свою пользу, при этом оба волокитные
20.11.2023, 00:23
Мала вероятность.
Подайте иск о снятии его с учета, так как выехал и не платил.
20.11.2023, 09:33
Юристы ОнЛайн: 62 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
837
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 929
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 253
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 192
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 493
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 556
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 800
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
271
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8
36 145
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 081
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 427
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
566
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 649
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 452
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7
1 271
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 518
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.5
2 038
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
29
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 405
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5
3 254
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 632
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 027
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8
1 430
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Какова вероятность того, что суд оставит ребенка со мной при разводе?
Какова вероятность того,что будет возбуждено уголовное дело?
И какова вероятность того что суд примет положительное решение?
Какова вероятность того, что подельники узнают о досудебном соглашении и учинят расправу в колонии?
Какова вероятность того, что она выиграет дело в суде?
Какова вероятность того, что БМ, подавая аналогичный встречный иск, выиграет это дело?
Какова вероятность ограничения общения с ребенком на 2 часа в неделю через суд?
Он подал на меня в суд Какова вероятность того, что он выиграет суд?
Мы с мужем живем в неприватизированной квартире моего папы. Он умер. Прописан был только он.Какова вероятность выиграть суд?
И какова вероятность, что банк обратится в суд уже с иском?
Какова вероятность отказа суда в рассмотрении иска из-за места жительства должника?
Управляющая компания проколола трубу отопления на чердаке и затопила мою квартиру
Подскажите пожалуйста, при отказе от мед освидетельствования, при подаче апелляции, какова вероятность выиграть дело в суде?
Срок возврата долга по расписке истекает. Какова вероятность положительного решения суда и как посчитать судебную пошлину?
Какова вероятность того, что суд присудит возврат денег по расписке?
Бывший муж не выплачивает алименты - какими способами женщина может решить эту проблему и какова вероятность снижения платежей?
Могу ли я подать на алименты, если отец моей дочери не дал ей свою фамилию, и какова вероятность его выплаты?
Положен ли отпуск жене военного при его отпуске, работающей медсестрой в государственной больнице, и какова вероятность отказа?
Скажите пожалуйста какова вероятность того что суд после развода определит место жительства ребёнка с отцом.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут