Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Когда можно отказаться от подписания передаточного акта и договора купли-продажи после электронного аукциона - случаи обнаруженного самостроя.

Вопрос №20917677 из г. Москва
опубликован 20.11.2023, 23:51

В каких случаях можно отказаться от подписания передаточного акта и договора купли-продажи по результатам электронного аукциона (муниципальное имущество, земельный участок)? Причина - обнаруженный самострой (соседский забор, самозахват, перспектива суда).

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Попов Павел Евгеньевич

Юрист Новосибирск, стаж 21 год

4.7 11515 отзывов

Здравствуйте Константин!

Важно для вас:

Отказаться от подписания передаточного акта и договора купли-продажи по результатам электронного аукциона на муниципальное имущество или земельный участок можно только в случае, если обнаружен самострой (соседский забор, самозахват, перспектива суда). В этом случае необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным.

Решение о признании договора недействительным может быть принято только судом на основании рассмотрения конкретной ситуации и доказательств, представленных сторонами, ст. 166 ГК РФ.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

21.11.2023, 13:04

Задать вопрос юристу

Константин

Автор вопроса

0 отзывов

Добрый день, Павел Евгеньевич! Извините, уточню один момент: как оказалось, это именно соседи были инициаторами аукциона (т.е. есть такая вещь, что размежованные (или нет) участки могут выставляться на публичные торги). Так вот, они были инициаторами. Муниципалитет, как я выяснил, проводя проверку участка земельными инспекторами, при подготовке аукционной документации, видя нарушения (по карте Гугла это минимум с 2021) даже не вынес им предписания и не составляли акт о нарушении. Просьба внести в извещение об аукционе пункт о том, что договор купли-продажи и передаточный акт не подписываются до устранения нарушений на участке ответили отказом. Что делать? Забить и не ввязываться в спор, а потом, конфликт с соседями? Что посоветуете?

21.11.2023, 13:23

Спросить юриста

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Зависит напрямую от Вашего коммерческого интереса к этому объекту...

А отказаться без убытков возможно только предъявив досудебную претензию к организатору аукциона - - -

21.11.2023, 14:32

Спросить юриста

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 46 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68145 отзывов

Только в одном - если указанное напрямую прописано в договоре или аукционной документации как основание для отказа.

21.11.2023, 00:38

Спасибо, учту при разговоре с организатором.

Спросить юриста

Константин

Автор вопроса

0 отзывов

Добрый день, Андрей Аркадьевич! Извините, уточню один момент: как оказалось, это именно соседи были инициаторами аукциона (т.е. есть такая вещь, что размежованные (или нет) участки могут выставляться на публичные торги). Так вот, они были инициаторами. Муниципалитет, как я выяснил, проводя проверку участка земельными инспекторами, при подготовке аукционной документации, видя нарушения (по карте Гугла это минимум с 2021) даже не вынес им предписания и не составляли акт о нарушении. Просьба внести в извещение об аукционе пункт о том, что договор купли-продажи и передаточный акт не подписываются до устранения нарушений на участке ответили отказом. Что делать? Забить и не ввязываться в спор, а потом, конфликт с соседями? Что посоветуете?

21.11.2023, 13:23

Спросить юриста

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист из города Тула, стаж 15 лет

4.7 9765 отзывов

Отказ от подписания передаточного акта и договора купли-продажи земельного участка по результатам электронного аукциона возможен только в случае, если были нарушены правила проведения аукциона или же если Вы не согласны с его результатами. Если Вы обнаружили самозахват или самострой на земельном участке, Вам следует обратиться в соответствующие органы для решения этой проблемы.

Важно понимать, что согласно законодательству, приобретение земельного участка возможно только при отсутствии на нем самовольных построек. Поэтому, если на земельном участке обнаружен самострой, аукцион может быть признан недействительным, а договор купли-продажи - незаключенным.

Если же нарушения со стороны организаторов аукциона не было, и Вы просто не хотите приобретать земельный участок по результатам аукциона, то отказ от подписания договора не является основанием для отмены результатов аукциона. В этом случае Вам придется участвовать в следующих аукционах или искать другие возможности для приобретения

21.11.2023, 16:28

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 40 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Когда можно отказаться от подписания передаточного акта и договора купли-продажи после электронного аукциона - случаи обнаруженного самостроя.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы