Как защитить свои права при возмещении ущерба в арендованной квартире - советы и рекомендации

Как поступить с возмещением ущерба в арендованной квартире? Я арендовал квартиру 3 года, заключен договор с указанием условий и депозита. Акта приема сдачи квартиры не было, как и детальной описи имущества. 3 года я исправно платил арендную плату и коммунальные платежи. Оплата была большей части через Сбер, но одно время арендодатель просил меня платить наличными, отрыто обосновывая, что побаивается ФНС. За 3 недели он уведомил меня устно, что сдавать квартиру больше не может и мне надо съезжать. Я собрал свои вещи, провел влажную уборку, назначил время передачи ключей, мы встретились, я отдал ключи и уехал. Арендодатель обещал вернуть депозит на карточку за вычетом остатка коммунальных платежей (~3000 руб.) На следующий день, позвонил родственник арендодателя и сказал, что в квартире бардак, диван требует химчистки и ковер (согласен про ковер) , необходим генеральный клининг квартиры (37 метров, однушка) и всякие мелочи, типа сломанной ручки у кухонного шкафа. На что я ответил, что оставшийся депозит может покрыть ваши претензии, с ними я частично согласен, но прошу вернуть остаток. На что мне ответили, что депозита нет (он прописан, что первую часть я оплатил в договоре) , и они его учли в последний месяц проживания, хотя я платил вперед и арендодатель сообщил о прекращении аренды уже после текущего платежа. Акт о сдаче квартиры подписан не был. Угрожают судом и приводят и приводят очень высокие расценки возмещения ущерба, наличие депозита отрицают полностью. Видимо будет суд. Какую лучше позицию занять. Спасибо.