Нужно ли платить 13 процентов от кадастровой стоимости жилья по договору ренты с пожизненным иждивением?

По общему правилу, при заключении договора ренты с пожизненным иждивением у плательщика ренты (лица, получающего недвижимость в собственность) не возникает обязанности уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости жилья. Это объясняется тем, что передача имущества по такому договору не является реализацией: плательщик ренты приобретает право собственности в обмен на обязательство пожизненного содержания иждивенца. Следовательно, дохода в денежной форме не возникает.

Однако важно учитывать, что при последующей продаже полученного жилья плательщик ренты будет обязан уплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение. В качестве расходов можно учесть стоимость имущества, указанную в договоре ренты (обычно она определяется соглашением сторон, но не может быть ниже кадастровой стоимости на момент регистрации). Если стоимость в договоре не установлена, налоговые органы могут принять кадастровую стоимость за базу для расчёта налога.

Также обращаем внимание, что получатель ренты (иждивенец) не платит налог на получаемое содержание, поскольку это не облагаемый доход.

Резюме: при заключении договора ренты с пожизненным иждивением налог 13% с кадастровой стоимости не уплачивается. Налоговые обязательства возникают только при последующей продаже объекта.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.