Проблема с оформлением договора купли-продажи - как решить ситуацию с оплатой материнским капиталом и отказом пенсионного фонда?

Здравствуйте Галина

Дополнительное соглашение невозможно зарегистрировать через Росреестр, вам нужно расторгать прежний дкп, составить его правильно и сново сдать на регистрацию перехода право собственности.

___

Госрегистрация допсоглашения к договору купли-продажи недвижимости невозможно, поскольку договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, не подлежит госрегистрации на основании п. 2 ст. 164 ГК РФ.

___

При расторжении дкп заключается договор на расторжение дкп по которому осуществляется возврат полученного по сделке (согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35). Данный договор регистрируется в Росреестре и стороне выдаются раннее сданные документы для регистрации

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте уважаемая Галина!

Важно для вас следующее:

Расторгнуть договор, что есть, по соглашению сторон.

Внести изменения в Росреестр.

После чего, Вам правильнее будет сделать договор / договора снова.

После чего снова обратиться для решения вопроса в СФР.

С учётом данной правовой позиции, сделка по продаже дома и участка, будет соответствовать требованиям Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статьи 7. "Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала" и порождать правовые последствия.

С уважением, юрист Попов Павел Евгеньевич!

Согласно ст 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Поскольку право собственности уже зарегистрировано за вами, вам необходимо заключить доп соглашение об изменении цены объектов. Заключение нового дкп может повлечь разногласия по цене.

Здравствуйте, Галина!

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала можно использовать на приобретение только жилого помещения (в Вашем случае - дома), но не земельного участка.

Именно поэтому Пенсионный фонд и отказывает Вам, поскольку из договора купли-продажи непонятно, какая сумма используется на приобретение дома.

Полагаю, что исправить это можно путем заключения доп. соглашения к договору купли-продажи, в котором конкретизировать отдельные суммы, за которые приобретаются дом и участок.

Это доп. соглашение можно подать в Росреестр дополнительно к ранее поданным документам. О принятии доп. соглашения будет выдана расписка, которую вместе с экземпляров доп. соглашение можно подать и в Пенсионный фонд.

Второй вариант с расторжением договора купли-продажи и заключением нового договора также возможен. Но только если на это согласится продавец дома и участка.

Здравствуйте, Галина! Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ«О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ», отменена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества. Договор вступает в силу с момента его подписания. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности по договору продажи недвижимости. Таким образом, Вам не нужно регистрировать доп. соглашение, оно вступит в силу с момента подписания сторонами.

Согласно законодательству, регистрации подлежит не договор купли-продажи как сделка, а переход права собственности на недвижимость. Поэтому дополнительное соглашение не надо регистрировать. Но

Вы как покупатель можете обратиться в Многофункциональный центр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. В таком случае дополнительное соглашение будет добавлено в число правоустанавливающих документов и будет отражаться в новых выписках из ЕГРН

Думаю, что вам проще поступить таким образом, заключив дополнительное соглашение, чем идти по пути расторжения сделки стст 459-452 ГК РФ. Это более сложный и более длительный по времени вариант.

Здравствуйте, Галина! Как вариант, оформить дополнительное соглашение (ст.450-453 ГК РФ), чтобы минимизировать время на судебное разрешение спора. Отменять нет смысла. Если СФР откажет, то подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).