Получение образца договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке при наличии залога в банке и погашении долга наличными средствами через аккредитивные сделки

Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Добрый вечер, Сергей.

1)Обращав в интернете довольно много, а вот касаемо грамотно составления, то тут нужно через юриста/адвоката на сайте выбирать, так как данная услуга стоит не 99 рублей.

Ст. 779 ГК РФ

Согласно ч. 4 ст. 53 Закона о недвижимости, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в ЕГРН, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Таким образом договор купли-продажи недвижимости ничем не будет отличаться от стандартного ДКП, коих в Интернете валом. Единственная разница – вам необходимо приложить согласие банка, но в своей практике я не сталкивался с подобными согласиями, поэтому думаю, что банки их попросту не дают.

Если же вы собрались погашать долг за должника наличными деньгами (своими собственными), а потом покупать не обременённую недвижимость, то будьте готовы к тому, что в будущем должник может воспользоваться процедурой судебного банкротства. В этом случае ваша сделка будет расторгнута, как сделка с предпочтением, а квартира поступит в конкурсную массу. Вы же станете кредитором последней очереди, что на практике означает потерю денег. Мой совет: не гасите своими деньгами ипотеки, которые юридически не ваши.

Квартира остается в залоге у банка, пока покупатель полностью не погасит долг.

В этой схеме есть риск для покупателя: к нему может перейти не только кредитный долг, но и обязанность выплатить штрафы и пени, если прежний заемщик задерживал ипотечные платежи. Поэтому покупателю еще перед сделкой стоит выяснить у банка, нет ли просрочек по ипотеке.