Получение образца договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке при наличии залога в банке и погашении долга наличными средствами через аккредитивные сделки

Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Согласно ч. 4 ст. 53 Закона о недвижимости, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в ЕГРН, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Таким образом договор купли-продажи недвижимости ничем не будет отличаться от стандартного ДКП, коих в Интернете валом. Единственная разница – вам необходимо приложить согласие банка, но в своей практике я не сталкивался с подобными согласиями, поэтому думаю, что банки их попросту не дают.

Если же вы собрались погашать долг за должника наличными деньгами (своими собственными), а потом покупать не обременённую недвижимость, то будьте готовы к тому, что в будущем должник может воспользоваться процедурой судебного банкротства. В этом случае ваша сделка будет расторгнута, как сделка с предпочтением, а квартира поступит в конкурсную массу. Вы же станете кредитором последней очереди, что на практике означает потерю денег. Мой совет: не гасите своими деньгами ипотеки, которые юридически не ваши.

Здравствуйте, Сергей! В готовом виде вряд ли в рамках ответа на вопрос будет такой договор (ст.549 ГК РФ), а вот в случае заказа данной услуги вполне возможно. Только то, что Вы предлагаете, явно не тот вариант, который Вам нужен, т.к. пока есть залог (ст.334 ГК РФ), лучше оформить предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), в рамках которого Вы переводите деньги в объеме, достаточном для снятия обременения на кредитный счет продавца, а после снятия обременения выходите на основную сделку купли-продажи по основному договору. А заказать подготовку договора можно у любого юриста сайта. Можете также взять образец договора в Интернете. Ничего сложного здесь нет, но такой договор "под ключ" нужно готовить.

Квартира остается в залоге у банка, пока покупатель полностью не погасит долг.

В этой схеме есть риск для покупателя: к нему может перейти не только кредитный долг, но и обязанность выплатить штрафы и пени, если прежний заемщик задерживал ипотечные платежи. Поэтому покупателю еще перед сделкой стоит выяснить у банка, нет ли просрочек по ипотеке.