Как быть..., росреестр разрешит только дар в пользу моего сына, а мой отец планирует продать ее, что делать.

Помогите принять правильное решение. У меня и моего малолетнего ребенка была в собственности комната в общежитии. Я продала комнату в общежитии, было разрешение опеки с покупкой жилья на меня и ребенка. Я приобрела квартиру в частично в ипотеку, но банк изначально отказывал в ипотеки из-за ребенка, в результате в договоре купле-продажи участвовала только я, а по поводу сына, то опека дала новое разрешение на приобретение жилья (доли в кварире моих родителей). Но в регистрации сделки купли-продажи между моим отцом и моим сыном было отказано, со ссылкой на п. 3 ст. 37 гк рф. Если мой отец подарит часть своей квартиры, то продать потом квартиру без опеки снова нельзя или. Как быть..., росреестр разрешит только дар в пользу моего сына, а мой отец планирует продать ее, что делать. В настоящее время сделка приостановлена.