Возможно ли получить участок путем перераспределения в связи с проблемами при строительстве многоквартирного дома?

Нет, конечно же не сможет.

Здравствуйте Милана!

В принципе приращение земельного участка, находящегося в аренде, т.е. в собственности муниципалитета, у земельному участку, который уже в собственности застройщика, возможно на основании п.1 ч.1 ст.39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности ЗК РФ

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

может ли муниципалитет предоставить данному физическому лицу этот примыкающий участок, площадью 3 сотки без торгов

Для этого есть законное основание в виде п.п.1 п.5 ст. 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов ЗК РФ

5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

Так как на арендованном участке уже есть объект незавершенного строительства, есть договора долевого участия с гражданами, то я думаю, что власти будет совсем ни к чему плодить еще больше обманутых дольщиков

Нельзя отказаться от аренды и что-то выкупить.

Как только он откажется - участок на торги.

Такой схема как вы предлагаете нет.

Если сейчас выкупить полностью, и потом перераспределить, можно думать.

В аренде он не ваш как вы его делать собрались... Чужое

Земельный передел

223 подписчика

Подписаться

Перераспределение земельных участков. Прирезка земельного участка

16 сентября 2022

1,3K прочитали

Перераспределение земельных участков – процедура, при которой вместо существующего надела за счет изменения границ образуется новый участок.

Разберемся, что может стать основанием и как проходят изменения.

Как земельный кодекс регламентирует перераспределение земельных участков

Правовая сторона вопросов, касающихся земли, регулируется федеральными законами, Указами Президента.

Управление и распоряжение природными ресурсами осуществляется государственными и муниципальными органами власти.

Наделы могут быть выделены в пользование, в том числе и с правом оформления частной собственности по решению местной администрации

В соответствии с положениями ст. 11. 2 ЗК РФ, в полномочиях муниципалитета создавать новые земельные участки в результате:

раздела одного или объединения нескольких наделов;

перераспределения границ земельного участка с изменением площади в меньшую или большую сторону.

Юридически исходный участок прекращает свое существование со дня регистрации изменений в Едином государственном реестре

Законодатель акцентирует внимание, что для образования новых участков из земли, находящейся в частной собственности достаточно достигнутого соглашения владельцев.

То есть, по доброй воле, соседи вправе – изменить границы межевания, перераспределив размеры своей земли.

Чтобы распоряжаться вновь созданным участком по своему усмотрению, необходимо соблюдать установленные правила, официально оформить соответствующие документы.

Право собственности на измененные в процессе перераспределения участки, принадлежащие физическим или юридическим лицам, возникает по соглашению сторон (ст. 11. 4 ЗК РФ) после выполнения требования регистрации недвижимости.

Для сведения

Целевое разрешение пользования земельным участком после создания нового надела не меняется (п. 3 ст. 11. 2 ЗК РФ).

Порядок и основания перераспределения земельных участков отдельно описаны в главе V.4 Земельного законодательства.

Изменения уже существующих наделов допускаются при условии, что вновь образованные участки отвечают требованиям, изложенным в ст. 11.9 ЗК РФ:

их предельные размеры соответствуют регламентированным нормам градостроения;

границы не пересекают муниципальные образования, не вклиниваются в лесопарки или территории лесничества;

после перенесения границ не нарушаются права собственников и третьих лиц, не создаются препятствия к использованию расположенных на них объектов недвижимости.

Согласно п.п.1 п.5 ст. 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов ЗК РФ

5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Здравствуйте Милана

Данное физическое лицо может получить земельный участок примыкающий к собственному на праве аренды для завершения строительства, без торгов

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.-данные взяты из "Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)

____

После завершения строительства - возможен выкуп земельного участка на основании ст. 39.20 ЗК РФ

____

Отзыв разрешения на строительство не законен