Собственники МКД и город не могут прийти к общему согласию - что произойдет дальше?

Здравствуйте, Николай!

Решение вопроса будет в пользу собственников.

Т.к. для того чтобы снести дом будет недостаточно голосов.

Ст. 44-46 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" , действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления

В 2023 году продолжат проводить по сокращенному числу оснований (постановление Правительства от 10.03.2022 № 336 в ред. постановлений от 29.12.2022 № 2516, от 04.02.2023 № 161). Так, они будут возможны по согласованию с прокуратурой:

при явной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан;

угрозе обороне и безопасности страны;

угрозе возникновения ЧС природного и (или) техногенного характера;

выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований;

установлении факта распространения в Интернете баз данных, содержащих персональные данные (с 14.02.2023).

То же касается внеплановых проверок по закону о защите прав юрлиц и ИП от 26.12.2008 № 294-ФЗ.

Имейте в виду, что все указанные послабления не касаются налоговых проверок, поскольку они регулируются НК РФ, а не законами, указанными в постановлении № 336. На это обратил внимание Минфин в письме от 15.06.2022 № 03-02-07/56732

Актуальную информацию о важнейших решениях по стабилизации экономики и поддержке бизнеса в целом и отдельных отраслей вы найдете в обзоре от «КонсультантПлюс». Обзор регулярно обновляется. Пробный доступ к системе бесплатный.

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ, где в статье 1 указано:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

А поскольку при реконструкции будет производиться изменение параметров МКД - нужно понять - какое именно изменение планируется.

Тут речь будет идти об общедомовом имуществе, а потому нужно понять - уменьшиться оно или увеличиться.

Если увеличится, то нужно более 2/3, т.к. Жилищный кодекс РФ гласит:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

...

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

...

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование

...

предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме...

Если уменьшится, то нужно согласие абсолютно всех собственников, т.к. Жилищный кодекс РФ гласит:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

...

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008) (ред. от 04.06.2014) разъяснено:

Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Николай, добрый день.

Не все так просто в Вашем вопросе.

______

Дело в том, что в настоящее время, решается вопрос о признании дома аварийным. А это значит, что если такое решение города будет, то чтобы ни хотели собственники МКД, но дом несёт угрозу жизни и здоровью, не только собственникам этого МКД, но и ближайшим постройкам, поэтому он будет снесён, а у граждан, безусловно будет право на получение от бюджета благоустроенного, равнозначного жилья

______

Согласно статьи 89 ЖК РФ

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

______

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна