Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Елена

35.7k

Задано вопросов 180, из них VIP - 3

Донецк, 07.12.2023, 15:35

Недобросовестный арендатор - как выселить постороннего парня из квартиры через суд?

Вопрос №20960690 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 07.12.2023, 15:35

Пожалуйста помогите выселить наглого постороннего парня из моей квартиры. Я наследница, живу в другом районе. После похорон бабушки квартиру я закрыла и уехала, подала документы нотариусу. 3 дня назад звонят соседи, что в квартире кто-то есть. Я приехала, и не смогла открыть замок, т.к. его поменяли. Мне открыл парень, и сказал, что он арендатор, и что квартиру ему сдала покойная бабушка еще при жизни, на 11 месяцев, и он заплатил ей вперед. И показал мне договор аренды и расписку якобы бабушки. Вместо подписи там закорючки, почерк не ее. Бабушка никому квартиру не сдавала, она там жила сама, я у нее часто бывала, особенно последние месяцы. А в день якобы подписания договора бабушка была уже в таком состоянии, что не могла бы ничего подписать, и этого парня мы раньше никогда не видели. Я вызвала полицию. Они приехали, посмотрели бумаги, и сказали, чтобы я подавала в суд на его выселение и отмену договора как недействительного. И что они не могут его выгнать, только суд. Потом когда они ушли он сказал, что он "профессиональный акупас", и что суд будет длиться не один год, и все это время он будет бесплатно жить в моей квартире, а если я попытаюсь войти, то сяду за побои и грабеж. Якобы у него нет ни доходов, ни имущества, и отсудить я у него ничего не могу, а вот он меня засудит. Уважаемые юристы, могу ли я взломать замки и войти в квартиру в его отсутствие, выкинуть его вещи? Или правда только через суд?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Быков Игорь Борисович

Адвокат Ростов-на-Дону

4.8 5423 отзывa

Немного не так. Вы меняете замки, но ничего из его вещей не выкидываете. Поставьте его в такое положение, что не Вы, а он должен будет подавать иск, где должен доказывать правомерность своего проживания.

07.12.2023, 15:39

Задать вопрос юристу

Елена

Автор вопроса

1 отзыв

Спасибо за ответ. Он угрожает, что заявит о краже, если я войду, что я украла у него деньги.

07.12.2023, 15:40

Спросить юриста

Логак Борис Моисеевич

Юрист из города Саратов, стаж 42 годa

4.7 20929 отзывов

Да, такое уже было, могут что угодно заявить. Поэтому все делается комиссионо: участковый, представитель УК, соседи. Все подробно описывается

07.12.2023, 15:46

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65619 отзывов

Мало ли что он угрожает. За заведомо ложный донос по ст.306 УК РФ скажите его привлекут.

07.12.2023, 15:58

Спросить юриста

Кондрашова Елена Витальевна

Юрист из города Калуга, стаж 13 лет

5.0 131 отзыв

Добрый день, пожалуйста, не допускайте ошибок, после которых могут последовать пренеприятные правовые последствия. По закону этот "захватчик" прав, согласно ст. 617 ГК РФ. Попробуйте написать заявление в полицию о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 327 УК РФ (подделка документа) с назначением почерковедческой экспертизы, для себя почитайте Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2020 N 43 "О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях, предусмотренных статьями 324 - 327.1 Уголовного кодекса Российской Федерации".

07.12.2023, 16:12

Спросить юриста

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 428. Выдача судом исполнительного листа

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 306. Заведомо ложный донос

Статья 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков

Статья 330. Самоуправство

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65619 отзывов

Можете взломать и зайти, нанять еще советую физическую охрану, чтобы не было физического насилия с его стороны и с Вашей.

Сделайте Акт описи имущества с видео и фото, поменяйте двери и замки.

На него заявление в полицию о привлечении за самоуправство по ст.330 УК РФ.

07.12.2023, 15:58

Спросить юриста

Зотов Валерий Иванович

Юрист из города Петрозаводск, стаж 25 лет

4.9 22511 отзывов

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним с Буквы Закона.

Во-первых, сотрудники полиции, исходя из положений Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "О полиции", положений Гражданского кодекса РФ (статья 209), положений Жилищного кодекса РФ (статья 30) и положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или кратко - ГПК РФ (статьи 3, 131) верно Вам разъяснили ваши права в данной житейской ситуации.

Во-вторых, если Вы являетесь собственником этой квартиры после смерти своей бабушки (получили у нотариуса Свидетельство о праве на эту квартиру), то Вы вправе на основании статей 3, 28, 55, 56, 131, 132 ГПК РФ с помощью юриста подготовить в суд обоснованное исковое заявление о выселении этого гражданина из вашей собственной квартиры.

В-третьих, после вступления в законную силу Решения суда, если суд ваш иск удовлетворит, Вы в суде получите на основании статьи 428 ГПК РФ исполнительный лист и предъявите его для исполнения в подразделение ФССП России по месту нахождения этой квартиры.

Только судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного листа сможет этого гражданина выселить с учетом положений Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", после чего Вы вправе будете в двери входной этой квартиры вставить новый замок.

Как наши суды рассматривают такие иски собственников жилья, более подробно смотрите здесь www.9111.ru

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты, и на судебную практику о выселении по искам собственников жилья граждан на ваш юридический вопрос № 20960690 было для Вас полезным.

07.12.2023, 15:58

Спросить юриста