Загадочное наследство сироты - как продать долю без согласия опеки и контактов с опекунами?

Ситуация такая, есть совершеннолетний сирота, который получил квартиру от государства. Нашлись "очень умные " люди и забрали квартиру у этого сироты, при этом законно вступив в брак и оформив приватизацию на своего ребенка. (т.е. в приватизации участвовали сирота, его условная "жена" и ребенок). Через пару лет данная "жена" умирает от алкоголя, но при этом рожает еще одного ребенка (соответственно от другого человека). И тут начинается самое интересное, так как дети остались сиротами, и старший ребенок и младший тоже. Старшего берут под опеку ближайшие родственники, а младшего увозят в другой город с целью "удочерения". За это время сирота вступает в наследство 1/9 доли в качестве мужа, старший ребенок тоже вступает в наследство, а вот опекуны младшего ребенка не вступили в наследство. Вопрос в чем, на данный момент сирота хочет продать свои 4/9 доли, но почему то не являясь родственником детей, он должен получить согласие опеки, почему? И если опекуны старшего ребенка уже получили уведомление о продаже, с опекунами младшего ребенка совсем не договориться, они не дают адрес и не идут на контакт (при этом в наследство не вступили и в выписке ЕГРН данных о ребенке нет как собственника). Вопрос что делать дальше? Уведомление отдали в руки опекуну, ждем месяц и идем к нотариусу, или нужно все таки отправлять уведомление второму ребенку, но как? детям 11 и 2 года