Требования по площади дома при аренде земельного участка - нужно ли 240 м² для 2400 м²?

Может и ошиблись. Вы уверены, что сможете в собственность переоформить

Основные правила аренда земли под ИЖС прописанные в Федеральном законе №136 от 27 мая 2014 года. Однако, ограничений по минимальной площади дома там не нашёл.

Требования к зданию указаны следующие:

Ограничения по типу и размеру постройки определены в п.2 статьи №51 ГК РФ:-дом не должен иметь более 3-х этажей;

площадь дома не должна превышать 1500 кв.м.;-на каждые 12 соток участка может приходиться только 1 жилой дом;-дом должен быть предназначен для проживания 1-ой семьи.

Попросите у администрации обоснование таких размеров.

Минимальный размер площади земли доя ИЖС в Севастополе. 1) для индивидуального жилищного строительства – от 0,04 до 0,10 гектара; 2) для ведения дачного хозяйства – от 0,04 до 0,08 гектара; 3) для ведения садоводства – от 0,04 до 0,08 гектара; 4) для ведения огородничества – от 0,04 до 0,08 гектара.

Для земельных участков, предоставляемых в соответствии с настоящим Законом для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно, устанавливаются следующие предельные (минимальные и максимальные) размеры – от 0,04 до 0,10 гектара. Касательно размера домов именно 10% законодательно такого нет, вам следует запросить в Администрации города правовые основы указанных ими ограничений.

Закон города Севастополя от 4 декабря 2017 года № 380-ЗС "О внесении изменений в Закон города Севастополя от 27 июля 2016 года № 269-ЗС "О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, гражданам в собственность бесплатно"

Владимир, добрый день!

Правила и требования для аренды земельных участков могут различаться. В вашем случае, администрация установила требование, что площадь дома должна составлять не менее 10% от площади земельного участка, то есть 240 м² для участка площадью 2400 м².

Я рекомендую вам уточнить информацию напрямую в администрации города. Вы можете задать чиновнику вопрос о требовании относительно площади дома и уточнить, существуют ли какие-либо исключения или возможности для изменения этого требования.

Также, если требования к площади дома кажутся вам слишком высокими или неподходящими для ваших потребностей, вы можете обратиться к администрации с просьбой рассмотреть вашу ситуацию индивидуально. Возможно, они могут предложить вам альтернативные варианты или рассмотреть возможность изменения требований в вашем случае.

Отмечу, что согласно статьи 22 ЗК РФ

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна