Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом и купить другую? Рекомендации по действиям.

Добрый день.

Для начала выделить доли детям. Потом сложнее. Понадобится согласие банка на продажу, поскольку квартира в обременении. Также предварительное разрешение органов опеки на продажу квартиры, поскольку там доли детей, статья 37 ГК РФ. Если пройдете все эти этапы, то сможете продать.

Можно продать. С соблюдением ряда условий.

Первым шагом будет обращение в банк, где вы взяли ипотеку, чтобы узнать возможные варианты решения ситуации. Возможно, вам придется досрочно погасить ипотеку перед продажей квартиры. Также важно уточнить, какие документы и разрешения вам понадобятся для продажи квартиры, находящейся в залоге.

После этого вам нужно будет оформить сделку по продаже квартиры. При этом необходимо будет учесть права детей, особенно если одному из них не выделена доля в квартире. Возможно, потребуется согласие другого родителя или судебное разрешение.

Когда квартира будет продана, вы сможете использовать полученные средства для покупки новой квартиры в Калужской области. Опять же, важно учесть права детей и возможные налоговые последствия при покупке нового жилья.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту по недвижимости, чтобы оценить все возможные последствия и правильно оформить все необходимые документы.

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним с Буквы Закона.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос подробно регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете при желании ознакомиться.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ.

3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или Правила № 862.

5 Федеральный закон № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (статья 21).

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, сроки, в течение которых родители обязаны выделить доли детям и себе в жилом помещении, приобретенном на средства материнского капитала, указаны в Правилах № 862.

В вашем случае Вы сможете выделить доли в этой ипотечной квартире своим детям в течение 6 месяцев после погашения всего долга с процентами по ипотечному кредиту и погашения банком регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения (ваша ипотечная квартира находится сейчас в залоге у банка).

То есть, без согласия банка, без выделения долей в этой ипотечной квартире детям и без Разрешения органа опеки и попечительства Вы не сможете эту ипотечную квартиру никому продать, да и её никто не купит у Вас сейчас, так как такая сделка будет признана в суде недействительной.

Как наши прокуроры наказывают через суды тех родителей, которые пытаются нарушить положения Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», смотрите здесь www.9111.ru

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты, на их положения (статьи) и на судебную практику по искам прокуроров в суды на основании Федерального закона № 256-ФЗ было для Вас полезным.

У вас может не получиться "Остаток + наличные и купить квартиру в Калужской области", так как вам нужно будет выделить либо сначала доли детям в другом жилье, либо опека заставит положить деньги за детские доли на их счета. В любом случае: сначала согласие банка, за тем согласие опеки, а лишь потом только продажа и покупка.

1.Вы обращаетесь отдел опеки и попечительства с заявление о предоставлении согласия на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних

2.Ищите покупателя готового погасить ипотеку и после погашения стать собственником (сделка с участием банка и под его контролем).

Если банк и опека разрешат, то это возможно