Если речь идет о продаже "всей" квартиры, то, УВЫ, без согласия 3-го сособственника продать квартиру никак нельзя. Все собственники должны быть согласны на продажу, так как заключается единый ДКП. Однако, возможна продажа своих долей 2-мя сособственниками по истечении 30 дней от уведомления 3-го собственника, если он "не ответит" или ответит отказом - любому третьему лицу, но за ту же цену, что и в уведомлении (обязательны нотариальная форма договора и уведомление 3-го сособственника). Ст.250 ГК РФ. И, как вариант, можно выкупить долю у несогласного сособственника, если он изъявит такое желание или через суд признать его долю малозначительной и "принудительно выкупить". П.4 ст.252 ГК РФ.

10.12.2023, 17:38

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Ключников Антон Алексеевич

Юрист из города Краснодар, стаж 14 лет

4.8 2503 отзывa

Вы имеете в виду продажу долей? Можно, если заранее предложить долевикам воспользоваться преимущественным правом покупки.

10.12.2023, 17:31

Спросить юриста

Куликова Карина Сергеевна

Юрист из города Тверь, стаж 17 лет

4.9 9189 отзывов

Всю квартиру можно продать только с согласия всех собственников, а также опеки, если есть доли детей.

10.12.2023, 17:32

Спросить юриста

ООО "ЛИНИЯ"

Юридическая фирма из города Новосибирск

4.9 1057 отзывов

Татьяна продать можно с разрешения опеки (доли детей) и с согласия всех собственников. Если один наследник против то продать вы сможете только те доли которые принадлежат вам. Предложите выкупить у вас долю наследнику который против продажи. Или постарайтесь убедить его, что купят чужие люди и могут появиться трения. Конечно продажа всей квартиры выгодней чем долями по отдельности. Обращайтесь поможем, поэтапно.

11.12.2023, 06:40

Спросить юриста

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна

Юрист из города Владивосток, стаж 20 лет

4.9 712 отзывов

Здравствуйте.

Без согласия опеки доли детей продаваться не будут. Наследник, который против, может выкупить вашу долю. Сколько лет детям? Если 16-17, то просто подождите пока им не исполнится 18.

Если вы хотите продать долю, то это возможно. Однако учтите, что если квартира целиком стоит 5 млн, то 1/2 доля это не 2,5 млн, а где-то 1,2-1,5, так как никто особо не горит желанием покупать долю, тем более там еще 3 долевика. Поэтому, цена доли по рынку это на 20-30 процентов меньше от идеальной цены доли.

11.12.2023, 19:34

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 57 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Можно ли продать квартиру если три наследника из них двое детей несовершеннолетних. И если один наследник против?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Новосибирск

Похожие вопросы