Оспаривание сделки - как действовать, если умершее лицо с деменцией продал квартиру

Можете признать сделку недействительной. 3 года, с момента, как стало Вам об этом известно.

_

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Если бы ваш отец имел диагноз деменции на момент продажи имущества и был признана недееспособным в установленном порядке, то продажа его имущества может быть признана недействительной. В соответствии с законодательством Российской Федерации недееспособные граждане не могут совершать самостоятельно сделки с недвижимостью, если они не были утверждены опекуном или попечителем. В данном случае, для оспаривания продажи, необходимо обратиться в суд, который проведет соответствующую проверку.

Чтобы оспорить такую сделку, Вам придется доказать то, что покойный при совершении сделки не понимал то, что он совершает эту сделку. Одного только диагноза для этого мало, нужно доказать судье, что именно в момент совершения сделки гражданин не понимал последствия своих действий. Кроме того тут нужно понимать, что если продавалась, например, доля в квартире, то такая сделка с некоторых пор совершается только у нотариуса, а значит мнение нотариуса по поводу состояния продавца также будет учитываться судом.

Срок давности тут 3 года с даты, когда Вам стало известно о сделке, но в любом случае не больше 10 лет с даты совершения сделки

Согласно ГК РФ:

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Вы можете сделку оспорить (право для оспаривания сделки у вас имеется, на основании ст. 177 ГК.), однако необходимо предоставить доказательства незаконности сделки (статья 56 ГПК РФ)

Срок давности составляет 3 года.

Также для определения психического состояния вашего отца в момент подписания договора купли-продажи необходимо судом назначить посмертную судебную психиатрическую экспертизу

Здравствуйте, Наталья Владимировна!

Наследнику необходимо обращаться в районный (городской) суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной на основании ст 177 ГК РФ как сделка, совершеннач гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ. ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

У наследника есть год для оспаривания сделки с момента, когда он о ней узнал или должен был узнать.

Здравствуйте, Наталия Владимировна! Если он имел признаки недееспособности, пусть и не был признан таковым, то можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы признать такую сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ) по основаниям, предусмотренным ст.177 ГК РФ:

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, да можно.

В соответствии со ст. 181 ГК срок исковой давности по искам о признании ничтожных договоров купли-продажи квартиры недействительными составляет три года (заинтересованные лица могут обращаться в суд в течение 10 лет со дня, когда они узнали или должны были узнать о начале исполнения сделки), а по искам, связанным с признанием оспоримых договоров недействительными, – один год.

Признание сделки купли-продажи квартиры недействительной требует усилий. У сделок с недвижимостью есть порядок оформления и юридические последствия: покупатель получает квартиру, а продавец (бывший собственник) деньги. Но если сделка заключена с нарушениями интересов одной из сторон или не соблюдены законодательные требования к ее форме, то возникают основания для признания ее недействительной.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Чаще всего основанием для прекращения договора является существенное нарушение его условий, например неполная оплата стоимости квартиры, несоответствие квартиры условиям договора или нарушение сделкой прав третьих лиц.

Недействительные сделки бывают двух видов:

Ничтожные. Это сделки, не порождающие юридических последствий с момента их заключения. Они недействительны сами по себе, без признания их таковыми судом. Закон прямо указывает, какие сделки считаются ничтожными.

Оспоримые. Для того чтобы признать недействительной оспоримую сделку, нужно решение суда. Если ни одна из сторон в суд не обратилась, то сделка порождает правовые последствия как самая обычная, даже если в ней есть недостатки.

Поскольку недействительная сделка купли-продажи недвижимости не порождает юридических последствий, каждая из сторон должна вернуть, что получила по договору.

Если недействительным признают договор купли-продажи недвижимости, покупатель отдает продавцу квартиру, а продавец покупателю — полученную сумму.

Одна из сторон сделки недееспособна

Человек, которого суд признал недееспособным, не всегда осознает, что его возможностями могут воспользоваться недобросовестные продавцы или покупатели недвижимости. Поэтому сделка с недееспособным считается ничтожной.

Если человек дееспособен по формальным признакам, но при этом не может в момент заключения договора понимать значение своих действий, оспаривание сделки в суде тоже возможно (ст. 177 ГК РФ).[u][/u]

Здравствуйте! Да, можно, но это непросто.

Как следует из Вашего вопроса, Ваш отец не был признан недееспособным. Следовательно, к данной ситуации применим п.1 ст.177 ГК РФ:

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Как следует из данной нормы закона, Вам, как заинтересованному лицу, нужно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и предоставить доказательства того, что в момент совершения сделки Ваш отец в силу своего нездоровья не мог понимать значения своих действий. В суде Вам нужно заявить ходатайство о проведении судебной психиатрической экспертизы. От выводов экспертов будет во многом зависеть то, какое решение примет суд.

Здравствуйте! В соответствии со ст. 181 ГК Р Ф срок исковой давности по требованиям о признании сделки ничтожной и о признании ее недействительной составляет 3 года. Течение срока начинается со дня, когда началось исполнение такой сделки, а в случае подачи иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда такое лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом такой срок для лица, не являющегося стороной сделки в любом случае не может превышать 10 лет. Если Вы узнали о начале исполнения сделки в пределах 3-летнего срока, то срок не пропущен.

11 октября 2017, 00:56

Наталия Владимировна, здравствуйте 🤝

Это не простая категория дел

Согласно статьи 177 ГК РФ

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

———————

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

—————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна