Проблемы с компенсацией - разбираемся в случае переселения из ветхого жилья в Якутии

Вы купили квартиру за копейки, хотите получить за неё миллионы? Не получите. Всё законно, и дети здесь вообще ни при чём. Это вы купили аварийное жильё. см. Постановление Правительства РФ от 20 августа 2022 г. № 1469 “Об утверждении Правил предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда” 26 августа 2022.

Здравствуйте, Татьяна! Если уже заключено соглашение о компенсации и Вы ее получили на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ, то право собственности на квартиру утрачено, и администрация вправе требовать освободить жилое помещение. А согласно пункту 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ:

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В России схитрить не получится. Это факт

Компенсация рассчитывается согласно ФЗ РФ № 1469, ни больше ни меньше. Никакого значения не имеет кто являлся собственником жилого помещения. Что касается выселение, то нарушений нет, поскольку квартира Вам больше не принадлежит. В случае добровольного отказа, будут выселять в судебном порядке.

Есть два типа жильцов: собственники квартир и наниматели по договору социального найма не приватизировавшие жилье. Условия расселения для них разные.

Собственники же, дома которых не попали в региональную программу, при расселении могут рассчитывать только на денежную компенсацию и возмещение расходов на переезд. А если дом включен в программу, то собственник вправе выбирать между деньгами и равнозначным жильем. Как знать входит ли ваш дом в программу расселения

Муниципалитет обращается к оценочным компаниям для определения стоимости аварийных квартир. Если владелец жилья не согласен с предложенной суммой, он либо обращается в суд, либо самостоятельно обращается в оценочную компанию и передает результаты в муниципалитет. Если есть несогласие со стороны муниципалитета, стороны все равно будет ожидать судебное разбирательство.

В компенсацию входит:

рыночная стоимость помещения;

рыночная стоимость общего имущества в доме, с учетом ЗУ;

сумма невыполненного капремонта;

расходы жильца на переезд – госпошлина, комиссия риелтора, грузовое такси, аренда временного помещения и пр. убытки понесенные с переездом, в том числе упущенную выгоду.

Если уверены в своей правоте, не спешите отчаиваться. В судебной практике известно немало случаев, когда оценочная компания, нанятая собственником, давала более правильный и выгодный для владельца квартиры результат.

Если у собственника более не имеется в собственности другого пригодного для жилья помещения, то он вправе по заявлению сохранить право пользования данным помещением на срок не более 6 меяцев после получения компенсационного возмещения.

Если вы приобрели помещение после того как оно было признано аварийным и это приобретение не связано с получением наследства, то размер возмещения будет никак не больше стоимости его приобретения!

Вы ещё не подписали соглашение. И это правильно

Вам надо не соглашаться от имени ребенка собственика на выкуп, никуда не выселяться и требовать для ребенка жилья с зачётом стоимости выкупа ст.,32 ЖК РФ.

Тогда выселять вас будут через суд, где вы и заявите встречным иском свои требования. Ключевое слово " ребенок собственник ",а не вы с ребенком

Ребенка при отсутствии у вас жилья не могут выселить. Борьба вам предстоит долгая и не простая, но проблема решаемая

Удачи

Исходя из содержания Вашего вопроса, администрация никаких нарушений не допустила. Вам положена компенсация. Квартира Вам не положена.

Татьяна, здравствуйте 🤝

Ответ на Ваш вопрос содержит часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

———————

Поэтому обжалование действий Администрации бесполезно ….

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Татьяна!

1. Да, увы... Так как вы приобрели квартиру уже в ветхом жилье (аварийном), то вам не обязаны выдавать другое жилье.

Вы можете рассчитывать только на компенсацию.

2. Однако, компенсацию вам должны выплатить не только за метраж самой квартиры, но еще и мест общего пользования, земельного участка и т.д. , и это важно! ПО РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ.

Согласно ст. 32 ЖК РФ,

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

3. Поэтому, вам нужно внимательно смотреть, правильно ли вам рассчитали стоимость рыночную как квартиры, так и мест общего пользования, земельного участка. Компенсация у вас должна быть такая, что вы сможете что-то приобрести.

С Уважением!