Риски сделки - как долги хозяина квартиры могут поставить под угрозу ваше жилье

Question

Мы купили квартиру 2 месяца назад. (10 млн) Сейчас у хозяина этой квартиры долг 600 т в микрозаймах это без процентов. С ними наверно 1 млн. Это было его единственное жилье и был там прописан. Сейчас он прописан у родителей. На банкрот сказал подавать не будет. Чтоб нас не подставить. Какова вероятность. Что из-за него его ИП теперь вернут ему и продадут и мы останемся без жилья

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый вечер, Екатерина.

1)Ну в теории, если кредиторы будут предъявлять требование в банк, то судя по всему выиграют, а значит исполнительный лист пойдет приставу, даже, они подадут об оспаривание сделки, а тут уже вопрос сложный, так как будет состязательность сторон, то есть, вы добросовестный покупатель, главное если что не говорить, о том что знали о данном долге и тому подобное, но ситуация очень спорная и тот фактор, что сделку отменят очень мал все же.

2)Но не забывайте, для того, что бы оспорить, у них всего год, так что он просто может протянуть сроки и все на этом.

ст. 181 ГК РФ

Фикачев Игорь Владимирович · Answer

Ничего не будет. Главное что бы он на банкротство не подал, там период 3 года

Артюхин Константин Владимирович · Answer

Как оформляли сделку? Кого привлекали? Чем подтверждается что вы применили все возможные средства для проверки соответствия сделки закону? Исходя из ваших ответов будет заключение.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте. Он подавать может и не будет. Имеют право сделать это кредиторы. Также приставы признать сделку недействительной и обернуть взыскание на недвижимость. Вам придется доказывать что на момент покупки долга у продавца не было и не было возбуждено исполнительных производств. Согласно п. 4 ст. 302 ГК РФ Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

Удалено · Answer

Если начнёт процедуру банкротства, то сделку могут признать недействительной

Елесин Александр Владимирович · Answer

Гадать смысла нет. А вот риск есть, как Вы верно понимаете... Но маленький всё же... МФО сами могут подать на банкротство и ФУ сделки будет признавать недействительными... 
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.11.2023)
Статья 61.1. Оспаривание сделок должника
и
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

Но это маловероятно... кредитор мог отслеживать поведение должника... и получить после продажи им квартиры. По сути - должник - жулик. А Вы - добросовестный приобретатель. Но суд... ?

Корякина Ангелина Анатольевна · Answer

Он с суммы за квартиру может спокойно погасить долг с процентами в МФО.

Сумма за квартиру значительно превышает сумму долга в МФО.

Консультация платная. Слишком объемный вопрос. Составление документа только на предоплатной основе согласно ст. 779 ГК РФ. Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу сайта.

Риски сделки - как долги хозяина квартиры могут поставить под угрозу ваше жилье

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

У меня умер отец, у него осталась машина, я его единственный ребенок. У него остался долг за неуплату алиментов, как быть?

У меня умер отец и у него осталось наследство от его матери на что я могу претендовать если у него осталась жена.

Умер сын. У него остался не приватизированный гараж. Подлежит ли он наследству. У него осталось 3 детей и мать, жена умерла.

Кто наследник матери? У нее дочь и умерший сын (у него остались жена и дочь, и умерший сын (у него остался сын)).

Моего мужа заставили переоформить жильё на другого человека как ему вернут жильё если у него нет ни каких документов?

У меня при обыске, изъяли прослушивающее устройство. Мне его вернут? Оно неисправно и не работает!

У меня уаз 1997 года номер на раме не сохранился как мне его теперь продать.

В 2012 получил грант на сх купил трактор. На учет не ставил могу ли я его теперь продать по договору купле-продажи.

Купила авто по договору купли-продажи, на учет в гаи не поставила. Прошло два года, как его теперь продать?

Приставы арестовали авто я не могу его теперь продать что делать.

Купила дом за материнский капитал можно ли его теперь продать.

Отец умер а у него осталось машина, могу я его продать?

Что делать, если мне дали монитор не нужный, я его продал, а теперь просят его вернуть?

Умер дедушка весной этого года. После него осталось ружье (со всеми документами). Что нужно сделать чтобы его продать?

У меня такой вопрос я купила дом под мат кап могули я его теперь продать.

У меня умер дед а у него остался гараж не приватизированный на арендованной земле могу ли я его продать.?

Я хочу купить маме на ДР телефон и планшет и мне 12 мне его продадут.

Хотела вернуть деньги за телефон по гарантии, но ребенок уронил и разбил заднюю крышку, возможно ли его теперь вернуть?

Отдавала парню телефон в ремонт в мае Он мне его не вернул теперь игнорирует. Не знаю как его вернуть.

Могу ли я продать автомобиль если за него осталось платить пол года?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59