Переоформление квартиры без согласия - что делать и как защитить свои права?

398₽ VIP

Вам нужно было отменять доверенность. А теперь придется признавать сделку недействительной. Срок исковой давности 1 год.

Можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной на основании ст 168 ГК РФ:

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Здравствуйте, Наталья! Срок давности для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) как совершенной в нарушение закона согласно статье 181 ГК РФ составляет 1 год.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Основанием для признания сделки недействительной является нарушение закона, что подпадает под статью 168 ГК РФ:

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Здравствуйте!

Ваши действия - подать в суд на Росреестр.

Признать их действия незаконными. И далее уже требовать возмещения убытков.

Ст. 218-220 КАС РФ, ст. 15 ГК РФ.

Кому именно была продана квартира? И чья подпись стоит на договоре?

Можно снять запрет по доверенности в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

2. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

Нужно оформить нотариальную доверенности и обратиться с соответствующим заявлением через МФЦ.

Наталья, здравствуйте 🤝

Если вам необходимо принять меры в связи с переоформлением квартиры без вашего личного участия, рекомендую

1. Собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие ваше право на квартиру и неправомерность переоформления без вашего согласия. Это могут быть документы о собственности, доверенности, заявления и другие соответствующие документы.

2. Обратиться в суд, в порядке КАС РФ, признать действия Росреестра незаконными (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии)

(Ст.4, 218-219 КАС РФ)

Чем быстрее вы примете меры, тем лучше, чтобы предотвратить дальнейшие неправомерные действия и защитить свои права.

Ну а далее - признавать сделку недействительной по основаниям ст. 168 ГК РФ

ВСЕХ БЛАГ Вам!

Отменяйте доверенность через нотариуса.

Сделку оспаривайте теперь через суд.

Вы вправе оспорить данную сделку.

Консультация платная. Слишком объемный вопрос. Нужно проанализировать одни документы и составить другие. Составление и анализ документов, как и полная консультация, только на предоплатной основе согласно ст. 779 ГК РФ. Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу сайта.

Добрый вечер, Наталья.

1)Начнем с того, что несмотря на, что имеется доверенность, это значение не имеет, так как имеется запрет.

3)Касаемо оспаривания, то у вас имеется 1 год, со дня регистрации.

ст.166-181 ГК РФ