Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Сергей

Задано вопросов 10, из них VIP - 3

Апрелевка, 19.12.2023, 10:35

Sестра столкнулась с налогом после продажи дома - что делать?

Вопрос №20991063 из г. Москва
опубликован 19.12.2023, 10:35

Сестра купила дом с участком за 1500000 в июне 2022 года, а продала в декабре того же года за ту же сумму. Не подала декларацию, сейчас пришел налог на сумму 39000. Посоветуйте, что теперь делать в данной ситуации, платить налог или ещё можно отчитаться в налоговой, что дохода с продажи не было и от куда сформировалась данная сумма налога. Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Сергей! Нужно подать декларацию и уменьшить налоговую базу на сумму расходов на покупку. Т.к. продала она раньше минимального срока владения, предусмотренного п.17.1 ст.217 и п.3 ст.217.1 НК РФ, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ 0 платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), либо фактическими документально подтвержденными расходами на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Если она продала дороже 0,7 кадастровой стоимости, то налога быть не должно. Но нужно подать декларацию согласно ст.229 НК РФ для того, чтобы подтвердить нулевую сумму налога к уплате. А за неподачу декларации просто заплатит штраф 1000 рублей согласно ст.119 НК РФ.

19.12.2023, 10:45

Спасибо

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Статья 80. Налоговая декларация, расчеты

Статья 119. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества, расчета по страховым взносам)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Статья 229. Налоговая декларация

8 800 505-91-11

Подайте декларацию 3-НДФЛ

19.12.2023, 10:42

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

Надо оспорить начисление налога и подать декларацию в ИФНС, приложив ДКП о покупке и продаже.

Налога быть не должно - вот это доказывать.

НК РФ Статья 80. Налоговая декларация, расчеты

Но не известна кадастровая стоимость объектов - тут может быть причина. При продаже ниже 70% от кадастровой могли налог насчитать. Надо уточнить, откуда 39 000 налог взялся - это типа 13% от 300 000. Может проще и заплатить.

19.12.2023, 11:01

Спросить юриста

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

Тоесть если ниже кадастровой стоимости на 70% то полюбому налог платить?

19.12.2023, 11:15

Спросить юриста

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Если цена продажи ниже 70 % от кадастровой стоимости, то налог по любому придется платить.

Согласно статье 214.10 НК РФ:

В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

19.12.2023, 12:39