Как защитить права детей при продаже доли в квартире и разделе собственности?

Question

Проконсультируйте пожалуйста. В квартире 6 долевых собственников. Собственники: мой бывший муж, двое наших детей (12 и 16 лет), брат мужа и двое детей брата (совершеннолетние) Я с мужем в официальном разводе, дети живут со мной. В этой квартире он живёт один (наделал большие комунальные долги) . Бывший муж решил продать квартиру, стал звонить детям и обрабатывать их, чтобы дали своё согласие (12 и 16 лет) . Говорит, что моё согласие не нужно, только согласие детей и соц. службы. Хочет продать квартиру половину отдать брату и его детям, свою долю раздать на свои долги, а за детские доли купить не большое жильё (как я поняла либо себе, либо опять в равноправных долевых частях с детьми) . Как мне защитить права детей? Неужели моё слово в таких серьезных вопросах как матери (естественно в интересах детей) не учитывается?

Кондрашова Елена Витальевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ваше мнение учитывается. В соответствии со ст. 28 ГК РФ За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними. Также в соответствии со ст. 37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Опека вряд ли даст согласие Вашему бывшему супругу на сделку.

Иванова Наталья Петровна · Answer

Без вашего согласия и согласия опеки квартиру он не продаст. С учетом того, что ваши дети тоже являются сособственниками в этой квартире, то задолженность не только у вашего бывшего мужа, но и у ваших детей, факт тог, что они там не проживают, не освобождает их от обязательных платежей.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Без согласия органов опеки и всех собственников нельзя продать квартиру.

Как защитить права детей при продаже доли в квартире и разделе собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Имеет ли право ЗАГС записать отцом ребенка какого угодно со слов матери ребенка?

В каких случаях учитываются интересы детей при разделе имущества? Трое маленьких детей. Что не участвуют - знаю, и все таки.

В каких случаях учитываются интересы детей при разделе имущества. У меня трое несовершеннолетних.

Как указывается фамилия отца в свидетельстве о рождении ребенка при отсутствии официального брака и вписывании

До какого срока я должен платит алименты своей матери неужели до самой ее смерти.

Возможно ли стать матерью одиночкой если ребенку уже шесть лет? Отец записан со слов матери.

Получу ли я путинские выплаты, если рожаю ребенка вне брака и указываю отца как со слов матери?

Имеют ли право отказать, дохода кроме пенсии нет, что написано это со слов матери ребенка ни чем не подтвержденные слова.

Если я запишу у ребенка в графе отца, но со слов матери, а фамилию дам свою, буду ли я считаться матерью одиночкой?

Для чего нужна справка рождении номер 2, помогает ли она установить факт того, что отец записан со слов матери?

Правовые последствия кредита, взятого бывшим супругом без согласия - вопросы ответственности и защиты интересов матери с ребенком

Законна ли запись в графе "отец" со слов матери ребенка?

Еще раз. Мы просто физически не успеваем сделать это разрешение от матери. Неужели не бывает исключений?

Внесение изменений в документ - возможность вписать ФИО биологического отца по словам матери ребенка\n2.

В АКТе указано, что"отец записан со слов матери".Ребенок является гр.РФ « по рождению» согласно:

Развод и раздел имущества - Как распределяется совместное имущество и учитывается интересы ребенка?

Развод из-за алкоголизма - как правильно разделить имущество и защитить интересы матери?

можно ли представлять интересы матери ребёнка в ПДН (в отношении ребёнка) по нотариальной доверенности?

Кто может представлять интересы матери ребёнка в суде по алиментам - свекровь или опекун?

У нас долг по кредиту можем съездить в Киргизию у матери серьёзная операция.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59