Какая дистанция должна быть между частным участком и новым 4-этажным домом?

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

В данном случае, с правовой точки зрения в сиду СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2, 3, 4)

7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон

- 7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Росреестр также разъяснил (письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 мая 2020 г. № 4200-АБ/20 "О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства"), как следует подсчитывать количество этажей жилого дома в целях его регистрации как объекта ИЖС (в упрощенном порядке, на основе уведомлений и без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию):

- объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров.

Таким образом, с юридической точки зрения, если соблюдены вышеуказанные требованиями закона о расстоянии, то строительство на земле 2.1.1 полноценного четырехэтажного МКД с цокольным этажом будет правомерным.

В противном случае возможно обратиться в суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Ирина!

Незаконно. СП 42.13330.2016 смотрите нормы, не менее 15 метров отступ. Обратитесь в прокуратуру, департамент, Гжи, антимонопольный комитет для проведения комплексной проверки.

Здравствуйте Ирина!

Если по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка идет под Номеров 2.1.1, то это "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", что классификатором определяется как

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

Так что тут нарушений нет

Сколько метров они должны отступить от границ моего участка

Эти нормы регулируются, в частности СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, принятым на основании Постановления Госстроя России от 30.12.99 N 94

nko-expert.ru

Этот СНиП распространяется на всю застройку участков ИЖС и по п.5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым

условиям должны быть не менее 3 м

Если эти нормы соблюдены, то при наличии всех разрешений и соблюдения противопожарных норм строительство такого дома возможно