Как юридически правильно оформить дом на брата, исключив возможность передачи без вашего согласия?

Вопрос №20999528 из г. Уфа
опубликован 22.12.2023, 13:38

У меня есть дом. Вскоре я собираюсь переехать и переписать дом на брата. Как можно юридически правильно оформить дом на моего брата чтоб он был собственником, но без моего согласия не смог этот дом не кому передарить или завещать?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гумеров Камиль Ринатович

Адвокат Кумертау, стаж 20 лет

4.4 1469 отзывов

Вам в помощь www.consultant.ru

22.12.2023, 14:12

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 489. Оплата товара в рассрочку

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151867 отзывов

Это невозможно. Договором нельзя ограничить права собственника распоряжаться своим имуществом.

22.12.2023, 13:40

Спросить юриста

Недилько Вера Владимировна

Юрист из города Тимашевск, стаж 35 лет

4.9 1813 отзывов

Гузель! Одним из правомочий собственника, закреплённым в ГК РФ является право распоряжения имуществом с того момента, как он стал собственником.

В Вашем случае есть лишь один вариант - заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Тогда до полного расчёта с Вами этот дом будет обременен ипотекой и потому он не сможет его продать.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, недвижимость, проданная с условием о рассрочке платежа, до момента полной оплаты покупателем, признается находящейся в залоге у продавца, т.е. в данном случае возникает ипотека в силу закона. Это следует из совокупности норм п. п. 1, 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Регистрация ипотеки будет произведена одновременно с государственной регистрацией права собственности брата, чьи права обременяются ипотекой. И в этом случае последующая сделка без снятия этого обременения будет невозможна.

22.12.2023, 13:48

Спросить юриста