28 лет в аварийном доме - законно ли государственное переселение?

Здравствуйте!

Если ваш дом был построен в соответствии с градостроительными нормами в сейсмически активной зоне, признан аварийным, то должны вас расселять, при наличии другого жилья у субъекта РФ.

Программы переселения из аварийного жилья существуют на региональном уровне.

Согласно статье 32 ЖК РФ имеется гарантия прав собственников на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, с случае принятия такого решения об изъятии жилого помещения.

Согласно норме, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

В норме указано, что не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма, по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

Я дополню свой ответ:

Таким образом, вы вправе рассчитывать га предоставление равноценного вам жилья, если вы включены в региональную программу и в связи с принятым решением об изъятии у вас жилого помещения, если ваш дом был построен в соответствии с градостроительными нормами в сейсмически активной зоне, признан аварийным.

С учетом требований и разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вам может быть предоставлено другое жилое помещение взамен изымаемого.

Жилое помещение вам может быть предоставлено из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма или по договору найма в домах системы социального обслуживания населения, маневренного фонда.

Вы имеете право на переселение, если дом признан аварийным, Вам обязаны предоставить равноценное жилье.

Обращайтесь по вопросу в местную администрацию.

В случае её бездействия с жалобой в прокуратуру и только затем с иском в суд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Верховный суд подтвердил очевидное положение статьи 89 ЖК о необходимости предоставления равнозначного по площади помещения при выселении из аварийного дома.

- см. ст. 32, 89 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 131-132 ГПК РФ, Определение Верховного суда РФ N 57-КП 8-16

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном конкретном вашем случае в силу ч.8 ст. 32 ЖК РФ сказано, что по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое жилье.

Размер компенсации для собственников аварийного жилья определяется с учетом его рыночной стоимости согласно положениям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Если соглашение о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения с собственником не достигнуто, он вправе обратиться в суд с требованием о возложении на ответчика обязанности по выплате выкупной цены за жилье. Тогда суд может назначить экспертизу для определения его рыночной стоимости (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом с юридической точки зрения с учётом того что дом аварийный после землетрясения Вы вправе на законных основаниях расчитывать на равноценное жильё.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Елена!

Здравствуйте, Елена! Почему не можете? На основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ как раз можете рассчитывать на получение равноценного жилого помещения взамен того, что признано аварийным, если земельный участок под домом изымается для государственных и муниципальных нужд.

"Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) согласно ст. 2 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не применяется в РФ с 1 марта 2005 года. А ст. 32 ЖК РФ применяется к этим правоотношениям с даты вступления в силу Жилищного кодекса РФ в марте 2005 года. Поэтому объективная реальность в том, что именно она будет применена и в Вашем случае.

Соответственно, на Ваш вопрос о законности - ответ будет: законно