Наследственный налог - как определить сумму налога при продаже наследственной квартиры

Вопрос №21008600 из г. Тула
опубликован 26.12.2023, 20:33
Мой папа и дядя получили квартиру в наследство. У папы 3/4, а дяде 1/4 После 3 х лет владения продали квартиру за 2 млн руб. В договоре им указывали, что каждый получил по 1 млн руб. Какую сумму налога должны оплатить? Правом на вычет 1 млн они не пользовались, иное имущество не покупали. Кадастровая стоимость 1 436 000
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Алексей! Если продали одним договором, то на каждого приходится налоговый вычет пропорционально его доле в этом недвижимом имуществе согласно п.2 ст.220 НК РФ.

Если продали раньше минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) на всех участников долевой собственности, либо фактическими документально подтвержденными расходами на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Если расходы не сможете подтвердить, то вычет делится пропорционально долям. 750 т.р. на папу, 250 т.р. на дядю.

Налог папы = 13%* (1 млн. минус 750 т.р.) = 32 500 руб.

Налог дяди = 13%* (1 млн. минус 250 т.р.) = 97 500 руб.

0,7 кадастровой стоимости здесь меньше продажной цены, так что она не имеет значения.

26.12.2023, 20:54
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Обязанности по уплате налога на доходы в данном случае не будет.

Если квартира получена по наследству, и истекло три года с момента открытия наследства, то доходы от продажи квартиры освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц (Письмо Министерства финансов РФ от 29 января 2021 г. N 03-04-05/5772)

26.12.2023, 20:41
Оценка автора вопроса:

3 года не прошло. 2 года и 10 месяцев

26.12.2023, 20:47

Вы же написали "После 3 х лет владения продали квартиру".

26.12.2023, 20:49

При подаче налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, в котором получен доход от продажи имущества, можно получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. который распределяется между продавцами пропорционально их долям (ст. 216, п. 7 ст. 220, п. п. 1, 4 ст. 229 Налогового кодекса РФ).

26.12.2023, 20:59
Оценка автора вопроса:

В силу ст.220 НК РФ они вправе отнять от полученного дохода 1 млн. Каждый мог бы отнять от своего дохода только в том случае, если бы продали по разным договорам, но они требовали бы нотариального удостоверения.

Доход получил дядя 500 т. р. отнять может 250 т.р., платить ему 13% с разницы.

Папа доход 1,5 млн минус 750 т.р. = 750 т.р. с них 13% налог уплатить.

НО ОНИ продали же, после 3 лет владения, а потому, если наследство от близкого родственника, то по ст.217 НК РФ," право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; Или это их единственное жильё, то они оба не платят налог вообще, так как освобождены от уплаты.

Для того, чтобы использовать право отнять 1 млн, нужно просто подать декларацию, где и указать это.

26.12.2023, 20:53
Оценка автора вопроса:

Юристы ОнЛайн: 30 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 753 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 373 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 798 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 50 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 150 984 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 1 004 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.4 31 812 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
3.7 7 757 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
5 2 580 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 921 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9 2 922 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 037 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Котово
Шилов В.Н.
4.7 2 353 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 23 285 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 9 762 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
4.8 1 111 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 97 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Остров
Самохин А.В.
5 2 021 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Москва
Цатурян М. К.
5 9 982 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5 43 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских