Наследственный налог - как определить сумму налога при продаже наследственной квартиры
опубликован 26.12.2023, 20:33
Здравствуйте, Алексей! Если продали одним договором, то на каждого приходится налоговый вычет пропорционально его доле в этом недвижимом имуществе согласно п.2 ст.220 НК РФ.
Если продали раньше минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) на всех участников долевой собственности, либо фактическими документально подтвержденными расходами на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
Если расходы не сможете подтвердить, то вычет делится пропорционально долям. 750 т.р. на папу, 250 т.р. на дядю.
Налог папы = 13%* (1 млн. минус 750 т.р.) = 32 500 руб.
Налог дяди = 13%* (1 млн. минус 250 т.р.) = 97 500 руб.
0,7 кадастровой стоимости здесь меньше продажной цены, так что она не имеет значения.
3 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Обязанности по уплате налога на доходы в данном случае не будет.
Если квартира получена по наследству, и истекло три года с момента открытия наследства, то доходы от продажи квартиры освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц (Письмо Министерства финансов РФ от 29 января 2021 г. N 03-04-05/5772)
3 года не прошло. 2 года и 10 месяцев
Вы же написали "После 3 х лет владения продали квартиру".
При подаче налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, в котором получен доход от продажи имущества, можно получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. который распределяется между продавцами пропорционально их долям (ст. 216, п. 7 ст. 220, п. п. 1, 4 ст. 229 Налогового кодекса РФ).
В силу ст.220 НК РФ они вправе отнять от полученного дохода 1 млн. Каждый мог бы отнять от своего дохода только в том случае, если бы продали по разным договорам, но они требовали бы нотариального удостоверения.
Доход получил дядя 500 т. р. отнять может 250 т.р., платить ему 13% с разницы.
Папа доход 1,5 млн минус 750 т.р. = 750 т.р. с них 13% налог уплатить.
НО ОНИ продали же, после 3 лет владения, а потому, если наследство от близкого родственника, то по ст.217 НК РФ," право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; Или это их единственное жильё, то они оба не платят налог вообще, так как освобождены от уплаты.
Для того, чтобы использовать право отнять 1 млн, нужно просто подать декларацию, где и указать это.
Юристы ОнЛайн: 30 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Можно ли дополучить вычет покупая квартиру в 2014 году, если в 2007 получил ИНВ. не с 1 млн., а 780 т.р.? Спасибо!
Дом построен в 1986 году, можно ли получить налоговый вычет за строительство дома, до этого ни разу не пользовались вычетом,
Можно ли получить налоговый вычет покупая квартиру в ипотеку с одновременным использованием гос поддержки по программе УРСТ.
Мне необходимо заполнить 3 НДФЛ для налогового вычета (покупали квартиру в новостройке). За какие года необходима справка 2 НДФЛ?
Почему я не могу пучить вычет за жилье купленное в 1995 году. Я не разу не пользовалась вычетом.
Получил налоговый вычет в 2008 г. за квартиру в 1000000 р. могу ли я получить ещё налоговый вычет покупая следующую квартиру.
Купили квартиру в 2015 налоговым вычетом пользовались ранее нужно подать декларацию о доходе, обязательно?
Возврат налога с покупки квартиры пенсионерам возвращается если они не пользовались вычетом?
Как применить налоговой вычет пп 1 п 1 ст. 220 НК (продажа иного имущества - вычет 250.000)?
Наследство на акции РАО ЕЭС - как их получить и пользоваться правом?
Процедура выхода из компании и получение доли в совместно нажитом имуществе
Сколько раз можно пользоваться правом на вычет при продаже квартиры?
Год можно пользоваться правом на налоговый вычет при продаже имущества?
Хотим продать квартиру за 6 млн, покупали в прошлом году за 3 млн. Какой налог мы должны будем заплатить? 390 тыс.?
Они это имущество покупали в кредит в свое время и есть договоры (я уже попросил их себе на хранение) оформленные на их имя.
Продаём земельный участок по кадастровой стоимости 957000 за 300000 и пользуемся вычетом в 1 млн
Если мы с бывшим мужем в браке покупали имущество, оба работали и получали зарплату
Могу ли я получить налоговый вычет за ипотеку, если ранее пользовалась вычетом по договору купли-продажи недвижимости?
У меня со счета снято 178 рублей. Я ничего не покупала пользовалась только бесплатными открытками. Спасибо.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут