Судебные споры по договору аренды - вопросы компенсации и расходов на ремонт квартиры в залоге

1. То что вы называете компенсацией - это называется возмещением убытков 15 ГК РФ.

В суде вы должны согласно статьи 56 ГПК РФ доказать размер ваших убытков, и то что вы не знали о нахождении квартиры в залоге у банка. Сможете это доказать, значит суд вынесет решение в вашу пользу.

2.. Второй вариант просить суд снизить размер аренды, а также в счёт аренды от стоимости затрат не выплачивать собственнику пока не будет ремонт зачтен, у вас не пройдет в суде

Придерживайтесь первого варианта

Добрый день! Согласно ст. 450 ГК, договор может быть изменен и расторгнут по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной. Если в договоре прописано, что собственник гарантирует, что объект свободен от прав третьих лиц, а на самом деле на момент подписания договора объект находился в залоге у банка, то это является существенным нарушением и основанием для расторжения договора, однако Арендатору нужно будет доказать, каким образом это нарушение причинило ущерб его интересам. Если такие доказательства будут представлены, суд расторгнет договор, взыщет подтвержденные расходы на ремонт и мебель, а также обоснованные убытки, ст. 15, 393 ГК.

Что касается второго вопроса о зачете затрат на ремонт в счет арендной платы, то, если в договоре такого условия нет, то вероятность положительного судебного решения не очень велика, так как наличие права залога по сути не влияет на возможность использовать помещение в коммерческих целях, и не нарушает прав Арендатора.

Для точного ответа нужно видеть документы, рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте.

1) Гадать за суд никто не будет - всё конкретно. Есть желание - подавайте иск - убытки-ст. 15 ГК РФ, ст. 1102 - неосновательное обогащение - подумать надо - документы все изучить. По мне шансов не так и много, сам арендатор накрутил, не проверил арендодателя и его права - выписку на квартиру не спросил и т.д.

2) Вновь гадание - это не к юристам. Выбирайте юриста и с ним работайте - ст. 779 ГК РФ.

Здравствуйте, Александр!

1) В силу ст. 685 ГК РФ на заключение договора субнайма требуется согласие наймодателя. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона, является оспоримой (не ничтожной). Права и обязанности по этой сделке возникли до тех пор, пока суд не признал сделку недействительной и не применил последствия недействительности сделки. Согласно ст. 623 ГК РФ вы вправе потребовать компенсации стоимости неотделимых улучшений имущества, если вы получили согласие наймодателя.

2) По причинам, изложенным выше, полагаю, что у вас нет оснований для расторжения договора. Основания для досрочного расторжения договора найма содержатся в ст. 687 ГК РФ. По поводу компенсации указано в п. 1 ответа.

Убытки можно требовать, но обоснованномть этих требований нужно проанализировать, изучив договора