Смена собственника и проблемы с арендой - Как вернуть свое имущество и получить компенсацию

Вопрос №2102990 из г. Новосибирск
опубликован 02.01.2013, 10:38

Question

У нас свой бар-ООО, помещение, в котором он располагается снимается на основании договора аренды. Данный договор аренды истекает 01.03.2013, но 21.12.2012 г сменился собственник, который в грубой форме просит освободить помещение с 01.01.2013 г. не предоставляя возможности даже забрать имущество нашей организации. На сколько законны его действия, если согласно ГК организаия имеет право доработать до окончания договора вне зависимости от смены собственника? Нас туда просто не пускают - можно ли это считать захватом бизнеса? Подскажите как грамотно поступить в данной ситуации, чтобы получить назад свое имущество или денежную компенсацию!

Квактун Раиса Николаевна · Accepted Answer

Николай,добрый день! ст. 610 ГК РФ предусматривает уведомление арендаторов со стороны арендодателей за 3 мес для недвижимого имущества, и если срок аренды неопределён . При этом причины расторжения договора не имеют правового значения.

Поскольку срок аренды определен,то для расторжения договора аренды руководствуются ст. 619 и 620 ГК РФ.Общие основания расторжения договора аренды по инициативе одной стороны указаны в ст. 450 и 451 ГК РФ. К ним относятся существенное нарушение договора другой стороной или существенное изменение обстоятельств.

Таким образом, необходимо изучить ваш договор аренды , обратившись очно к юристу либо к адвокату и написать исковое заявление в Арбитражный суд

Удалено · Answer

Здравствуйте. 
   Действия нового собственника незаконны. При смене собственника, условия договора аренды сохраняются в полном объеме.
   Так как у Вас срок аренды в договоре установлен, то его одностороннее расторжение возможно только в судебном порядке при наличии существенным нарушений со стороны арендатора. 
    В Вашем случае, считаю более правильным сесть за стол переговоров, а если соглашения не будет достигнуто - в суд с взысканием всех убытков и не полученного дохода с собственника - нарушителя договора. 
   Если необходима помощь - звоните 8 905 934 0770.

Смена собственника и проблемы с арендой - Как вернуть свое имущество и получить компенсацию

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Влияет ли смена собственника на условия аренды помещения - что может изменить новый собственник?

Как сохранить аренду на выгодных условиях и получить преимущественное право на выкуп нежилого помещения? (Вопрос к специалистам)

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Вопрос о силе договора передачи прав по аренде земельных долей после прекращения организации А

Правомерность действий собственника нежилого помещения в отношении аренды ООО Н после отказа от гарантийного письма

Требование нового собственника на перезаключение договора аренды с изменением условий - правомерно или нет?

ООО П-ресторан планирует прекратить деятельность - Вопросы оформления документов и ускорения процесса

Проконсультируйте пожалуйста в следующей ситуации.

Кому принадлежит ответственность за упавший столб электропередач в июле?

Действия собственника нежилого помещения при ликвидации ТСЖ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59