Смена собственника и проблемы с арендой - Как вернуть свое имущество и получить компенсацию

Вопрос №2102990 из г. Новосибирск
опубликован 02.01.2013, 10:38

У нас свой бар-ООО, помещение, в котором он располагается снимается на основании договора аренды. Данный договор аренды истекает 01.03.2013, но 21.12.2012 г сменился собственник, который в грубой форме просит освободить помещение с 01.01.2013 г. не предоставляя возможности даже забрать имущество нашей организации. На сколько законны его действия, если согласно ГК организаия имеет право доработать до окончания договора вне зависимости от смены собственника? Нас туда просто не пускают - можно ли это считать захватом бизнеса? Подскажите как грамотно поступить в данной ситуации, чтобы получить назад свое имущество или денежную компенсацию!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Квактун Раиса Николаевна

Адвокат Краснодар, стаж 30 лет

4.7 6580 отзывов

Николай,добрый день! ст. 610 ГК РФ предусматривает уведомление арендаторов со стороны арендодателей за 3 мес для недвижимого имущества, и если срок аренды неопределён . При этом причины расторжения договора не имеют правового значения.

Поскольку срок аренды определен,то для расторжения договора аренды руководствуются ст. 619 и 620 ГК РФ.Общие основания расторжения договора аренды по инициативе одной стороны указаны в ст. 450 и 451 ГК РФ. К ним относятся существенное нарушение договора другой стороной или существенное изменение обстоятельств.

Таким образом, необходимо изучить ваш договор аренды , обратившись очно к юристу либо к адвокату и написать исковое заявление в Арбитражный суд

02.01.2013, 10:49

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 610. Срок договора аренды

8 800 505-91-11

Здравствуйте.

Действия нового собственника незаконны. При смене собственника, условия договора аренды сохраняются в полном объеме.

Так как у Вас срок аренды в договоре установлен, то его одностороннее расторжение возможно только в судебном порядке при наличии существенным нарушений со стороны арендатора.

В Вашем случае, считаю более правильным сесть за стол переговоров, а если соглашения не будет достигнуто - в суд с взысканием всех убытков и не полученного дохода с собственника - нарушителя договора.

Если необходима помощь - звоните 8 905 934 0770.

02.01.2013, 10:58

Спасибо большое за ответ! Переговоры с ним не удались, человек менталитета 90х - не вышел ещё из того состояния

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста