Проконсультируйте пожалуйста в следующей ситуации.

Вопрос №533251 из г. Воронеж
опубликован 20.02.2008, 18:55

Проконсультируйте пожалуйста в следующей ситуации. Необходимо заключить договор аренды с собственниками земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, таким образом, чтобы собственник (или собственники) не имели права продать свою долю до расторжения договора аренды, либо чтобы договор аренды автоматически распространялся на нового собствнника (если такое вообще возможно). Как это может быть описано в данном договоре?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Костяев Юрий Юрьевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.9 2505 отзывов

Уважаемый Денис, заключить договор аренды земельных долей невозможно, так как доли не выделены в натуре и не имеют отдельных кадастровых номеров. У Вас нет предмета договора, хотя в черноземных районах это распространено. Вот только ФРС такое не регистрирует. Разве что у вас на стороне арендодателя будут все без исключения дольщики, но это маловероятно, так как, скорее всего, многие поумирали и т.п. Аренда не препятствует продаже земельных долей. Советую Вам организовать скупку земли, если хотите - обращайтесь, мы работаем и в Воронежской области, можем помочь!

21.02.2008, 21:05

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 48 минут

Шамков Валерий Витальевич

Юрист из города Москва

4.9 309 отзывов

Такая ситуация предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, вот она

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Эту норму и включайте дословно в договор.

Удачи

20.02.2008, 19:44

Спросить юриста