Как расторгнуть договор с агентством по продаже квартиры и продать выгоднее?

Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором.

С, уважением

Надо договор это посмотреть. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Здравствуйте

Не можете игнорировать договор, он заключен между вами и агентством, каждая сторона должна исполнить свои обязательства.

Расторгайте договор.

Нужно ознакомиться с вашим договором чтобы ответить на ваш вопрос.

Сложно ответить, т.к. помимо предмета, есть ответственность сторон, условия расторжения договора и т.п.

По сути, вы говорите о принуждении к сделке на заведомо невыгодных условиях.

Принуждение к сделке состоит в требовании лица совершить действие, составляющее предмет сделки. Это означает, что имеет место незаконное воздействие на волю лица. Следовательно, потерпевший не желает совершать сделку, а его согласие на совершение определенных действий имеет формальный характер, и если условия договора исполняются, то это является результатом не добровольного решения, а опасения реального приведения угрозы в исполнение.

В соответствии с ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Нужно читать ваш договор, чтобы понимать реально вы "попали" или это формальная угроза.

Договор игнорировать не можете. Действовать необходимо от положений самого договара в связи с его расторжением

Вас дурят, можете, конечно. Ваш договор с ними не касается Вашего права самостоятельно продать.

К тому же расторгнуть договор с ними легко, просто почтой РФ направив с описью вложение уведомление, что не довольны работой, что они обманывали, нарушали и Вы расторгаете договор. Хотя причина вообще можно не указывать.

Вот моя статья

www.9111.ru

Но самое главное, почему Вы сразу сами не подали объявление?

Игнорировать договор не можете. Предметом любого агентского договора на оказание услуг по продаже квартиры наиболее часто является эксклюзивное право риэлтерского агентства представлять интересы продавца перед покупателями до этапа заключения сделки. При этом собственник обязуется лично не совершать никакие действия по продаже (в т.ч. поиск покупателей) в обход агентства.

Риэлторы тратят время на поиск покупателей, часто покупают платную рекламу на торговых площадках, поэтому просто отказаться от договора без последствий не получится - они обяжут вас возместить понесенные ими расходы.

Также нужно смотреть положения договора о неустойке - как именно они прописаны.

В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора просто на основании того, что вы считаете, что риелторы некачественно работают - тоже нельзя, так как расторжение договора на таком основании возможно только в судебном порядке (защита прав потребителя), где вам будет необходимо предоставить доказательства, что услуги были оказаны некачественно.

Наиболее верный вариант с вашей стороны - просто отказать продавать за установленную риэлторами цену. Диктовать вам условия продажи (в т.ч. и цену) они не могут.