Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Владимир Алексеевич

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Новосибирск, 12.01.2024, 09:38

Изменение правового статуса недвижимости после подписания предварительного договора - влияние на основной договор

Вопрос №21037238 из г. Новосибирск
опубликован 12.01.2024, 09:38

Спустя время (месяц), после подписания предварительного договора купли продажи изменился правовой статус недвижимости. Недвижимость из доли перешла в недолевую собственность. При этом поменялись и кадастр и адрес и размеры объекта. Как это повлияет на заключение основного договора при условии, что обе стороны не соизволили пройти нотариальное заверение предварительного договора как того требует закон при сделках с долями? Заранее Спасибо за ответ

Читать ответы (12)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пожарова Наталья Дмитриевна

Адвокат Саратов, стаж 20 лет

4.9 2610 отзывов

Здравствуйте. Это зависит от волеизьявления сторон. Захотят совершить сделку - оформят договор купли продажи на новых условиях. Если одна из сторон не пожелает заключать договор, то другая не сможет заставить в судебном порядке, так как изначвльно была нарушена нотариальная форма предварительного договора (продажа доли), а затем изменились существенные условия условия (.предмет договора)

С уважением.

13.01.2024, 11:50

Спасибо за внятный ответ

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36186 отзывов

Никак не повляет. Предварительный договор не подлежит нотариальному удостоверению и гос. регистрации.

12.01.2024, 09:40

Спросить юриста

Владимир Алексеевич

Автор вопроса

0 отзывов

Вы серьёзно? А как же ст. 429 п. 2 ГК РФ? Ведь форма предварительного договора согласно закону должна соответствовать основному договору купли продажи, которая как известно в случае с долевой собственности подлежит регистрации у нотариуса согласно ст 42 Фз-218

13.01.2024, 11:21

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36186 отзывов

Пред. договор должен быть заключен в письменной форме, если такая форма установлена для основного договора. Отсылок на ст. 42 ФЗ-218 об обязательном нотариальном удостоверении указанная статья не содержит.

13.01.2024, 11:34

Спросить юриста

Владимир Алексеевич

Автор вопроса

0 отзывов

П 2 ст 429 прямо говорит: 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Есть отсылка к форме договора. А такая форма для долевого договора указана уже в другом законодательном акте, а именно в 218-Фз, иначе повлечётся ничтожность договора...

Такие дела.

13.01.2024, 11:40

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65773 отзывa

Этот вопрос давно уже разрешён и судебной практикой, не требуется нотариальное удостоверение.

13.01.2024, 11:46

Спросить юриста

Владимир Алексеевич

Автор вопроса

0 отзывов

Причём тут судебная практика? К чему такие ловоды, так сказать без пруфов? Хоть один пример есть у вас такой практики? К тому же вроде у нас законодательство не претензионное. Решение одного суда не обязательно для другого. Однако главное вопрос был в другом, если не касаться той же судебной практики (о которой неизвестно) , тот же росреестр просто не принимает такие договора купли продажи о продаже доли в жилом помещении если нет нотариального заверения. Вы то ли не поняли вопроса, то ли не владеете им.

13.01.2024, 12:57

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65773 отзывa

Во-первых предварительные договора при сделка с долями не требует нотариального удостоверения А вы утверждаете это как неоспоримый факт почему-то во-вторых если поменялся полностью объект то соответственно и исчез предмет договора поэтому этот предварительный договор в отношении не существующего объекта нельзя уже применять конечно если кто-то нарушил условия договора убытки можно взыскать.

13.01.2024, 11:45

Спросить юриста

Владимир Алексеевич

Автор вопроса

0 отзывов

Я вас услышал и со второй частью согласен. Но по первой части вы всё же заблуждаетесь. Мне кажется этот факт чем и плох, ведь люди читают этот вопрос и могут войти в заблуждение.

13.01.2024, 12:59

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65773 отзывa

Нет, не заблуждаюсь. Вам правильно написали о форме договора письменной и этого достаточно предварительного.

13.01.2024, 13:03

Спросить юриста

Владимир Алексеевич

Автор вопроса

0 отзывов

Я ведь уже проконсультировался в Росреестре. Ваш ответ неверен.

13.01.2024, 13:18

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65773 отзывa

Ну, Росреестр не всегда бывает прав и у разных регионов может быть разное мнение, но в остальном Вы правы, практика поменялась и предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).

Тут дело в том, что вставал ранее вопрос о том, подлежит ли государственной регистрации предварительный договор купли-продажи, если основной договор требует государственной регистрации. Так вот ответ, таков, что не подлежит. В данном случае по аналогии можно было бы сделать вывод, что тоже не подлежит, но суд практика пошла по пути, что нужно нотариальное удостоверение.

13.01.2024, 14:43

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Изменение правового статуса недвижимости после подписания предварительного договора - влияние на основной договор

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы