Легальность сделки - продажа общего имущества ТСН согласно голосования 2/3 собственников

Нет. С.т. 145 ЖК РФ и далее. Прокурору, в ГЖИ в суд..

Сделка правомочна, если за передачу общедомового имущества в пользование проголосовало большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это прямо установлено ч 1 ст 46 ЖК РФ. Все законно.

Согласно ст.36 п.4 ЖК РФ

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц..

Договор - договором, а имеются ли разрешительные документы на такое строительство.

Пишите в Прокуратуру - пусть проверят законность договора.

Дополню к своему ответу:

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Вы вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.