Как можно приобрести землю для огородничества в нашем городе, если по закону разрешено только 15 соток?

В нашем городе есть квартал (земли населённых пунктов), в действующем ген. плане имеющий разрешённое использование для огородничества. Ничьи права ни на квартал, ни на его часть не зарегистрированы (согласно полученной мною кадастровой выписке). Часть квартала площадью 1,5 га на 95% заросла сорным лесом. Хочу приобрести в собственность именно эту часть в 1.5 га, готов начать с межевания и пройти всю необходимую процедуру, но столкнулся с тем, что по законодательству Брянской области я могу приобрести под садоводство/огородничество макс. Только 15 соток. Земля превратилась в неугодья, выкорчёвка леса, годящегося разве что на дрова низкого качества, стоит так дорого, что никто за это не возьмётся. Я готов сделать это сам, меня устраивает местоположение участка, но 15 соток меня не устраивают. Какой выход из этой ситуации? Дополнительно сообщаю, что по новому проекту ген. плана в.у. квартал будет иметь разрешённое использование «земли промышленности». Когда-то этот квартал арендовался давно разрушенным и не действующим крохотным заводиком, который, к тому же давно объявлен банкротом, для хранения сырья. Именно поэтому кто-то решил снова изменить разрешённое использование этого квартала на земли промышленности, сокращая таким образом площадь земель населённого пункта сельскохозяйственного использования. Но пока это только проект, когда новый ген. план будет утверждён – пока неизвестно. Мне посоветовали провести межевание и оформить несколько смежных участков на знакомых, а потом выкупить у них эту землю. Во-первых, само межевание в таком случае обойдётся мне в 10 раз дороже, во-вторых, неужели нет выхода проще? Земля пропадает, я готов производить на ней экологически чистую с/х продукцию без применения химических удобрений и средств защиты растений, которой традиционно не хватает на местном рынке, но как мне приобрести эту землю? Кроме того, имеет смысл начинать процедуру сейчас или стоит подождать утверждения нового ген. плана развития города? Пожалуйста, помогите советом.