Регламентация общедомовой и придомовой площади в ЖК РФ - входит ли придомовая территория в общедомовую площадь и как оплачивается содержание жилья

Список НПА, регулирующих данный вопрос достаточно обширный:

- Жилищный кодекс Российской Федерации.

- Градостроительный кодекс Российской Федерации

- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

- Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

и др.

Границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности. Один из вариантов подсчета площади связан со Сводом Правил по проектированию и строительству СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах» (далее – СП 30-101-98).

СП 30-101-98 установлены методические указания, предназначенные для определения нормативного размера земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.

Исходя из пунктов 3.3, 3.4. СП 30-101-98 рассчитываемый нормативный размер земельных участков основан на удельных показателях земельной доли, приходящейся на 1 кв. м. площади жилых помещений входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности, которые приведены в таблице приложения А СП 30-101-98.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, придомовая территория является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Поэтому её площадь также учитывается при определении общедомовой площади для целей расчёта платы за содержание жилого помещения.