Проблемы с протечками в машиноместе - что делать и какие варианты решения?

Question

Я являюсь собственником машиноместа № 475 по адресу: ул. Азина, дом 22/8, расположенного в многоквартирном доме, акт приёма передачи подписан 22 марта 2022 года (по договору участия в долевом строительстве № 1268 от 16 ноября 2020 года).
04.10.2023 я обнаружил множественные протечки на потолке в области балки над машиноместом, в тот же день было направлено заявление в адрес управляющей компании ООО "ЛИГА ЖКХ", заявление зарегистрировано под вх. № ЛЖ-2609 от 05.10.23, а также претензия застройщику: ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОСПЕКТ ДЕВЕЛОПМЕНТ", претензия зарегистрирована под входящим номером 824/8 от 5 октября 2023 года. 
 
18.10.2023 управляющая компания ООО "ЛИГА ЖКХ" провела обследование паркинга с составлением акта и фотоотчёта (во вложении: ЛЖ-2034 от 18.10.23) и направила в ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗАСТРОЙЩИК "ПРОСПЕКТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" и в ООО «АстраСтройКомплекс» для устранения дефектов.
 
К настоящему времени протечки увеличились, от потолка до пола лужи и разводы. 
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗАСТРОЙЩИК "ПРОСПЕКТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" и ООО «АстраСтройКомплекс» для осмотра машиноместа и устранения протечек со мной не связывались.
 
Я написал повторную претензию в адрес ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОСПЕКТ ДЕВЕЛОПМЕНТ", претензия зарегистрирована под входящим номером 93218 от 20 ноября 2023 года, но застройщик до сих пор со мной не связался и дефекты не устранены.
 
Хотел спросить, занимаетесь ли вы такими делами? Какие варианты взаимодействия вы можете предложить и сколько это будет стоить? Какие сроки?

Можно писать мне в вацап.

Дубачева Ирина Эдуардовна · Accepted Answer

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Следующий этап обращаемся к оценщику: заключаем с ним письменный договор и оплачиваем по квитанции услуги составления отчета о причиненном ущербе вследствие залития. Удачи

www.9111.ru

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Занимаемся, если застройщик молчит у вас есть возможность расторгнуть договор, либо взыскать с него убытки, что хотите потребовать?

Коноплёв Сергей Сергеевич · Answer

Здравствуйте. Да, мы такими делами занимаемся. На данный момент времени вам лучше всего будет обратиться в суд с иском о совершении дела. По стоимости у нас это будет 65 тыс. Можете написать мне в ватс ап или телеграмм, мой номер +79630545672, можем обсудить проблему там.

Анчутин Сергей Павлович · Answer

Здравствуйте
Занимаемся. 
Странно, обычно Девелопмент быстро реагируют на претензии и устраняют дефекты.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

1. Ваш телефон знает только администрация сайта и те, кто приобретает у нее "лиды". Юристы, консультирующие на этом сайте по общему правилу к Вашему номеру доступа не имеют.

2. Изучение документов - платная услуга, но юристам сайта запрещено рекламировать свои услуги в ответах на вопросы. Поэтому если хотите заказать платные услуги у юриста - нужно обратиться лично к этому юристу.

3. При заливе требовать можно возмещение ущерба (вреда имуществу), поэтому если вред имеется - можете обратиться в суд с иском на основании ст. 1064 ГК РФ и требовать возмещения вреда и еще много чего в рамках законодательства о защите прав потребителей. При этом нужно вначале определиться - кто ответчик (УК или застройщик)

Проблемы с протечками в машиноместе - что делать и какие варианты решения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Какие варианты взаимодействия с сотрудницей, которая требует выплаты 3 окладов после 1,5-летнего бездействия фирмы без офиса?

Финансовый кризис и платежная невозможность - варианты взаимодействия с банками

Возможности выплаты ущерба за ДТП - сроки и варианты взаимодействия с компанией Белгосстрах

Какие возможны варианты взаимодействия компаний при реализации указанного проекта?

Ограничения и варианты взаимодействия дистанционного работника и работодателя в соответствии со ст.312 ТК РФ

Варианты взаимодействия с соседом по коммунальной квартире, который отказывается подписать нотариально отказ от продажи комнаты

Как решить проблему с соседом, которому необходимо убрать сверху, но он отказывается - возможные варианты взаимодействия

Сколько стоит вступить в наследство на долю в деревенском доме? Сколько стоит вступить в наследство земля 5 соток.

Сколько стоит предложить собственникам за 1/4 доли в 3-комнатной квартире в Москве

Вместо этого, вот предложенные варианты заголовков:\n\n1.

Или какие Вы можете предложить варианты еще?

Или какие вы можете предложить варианты, чтобы получить большую площадь?

Несколько займов долг более 100 т.р просрочка более 3 месяцев, какие варианты? И сколько стоят ваши услуги?

Купля продажи с материнским капиталом? Как это делается и сколько стоит, какие госпошлины, сколько стоят.

Какие варианты предложат при уходе в декрет с декретного места, если основной сотрудник также уходит?

Влияет ли декретный отпуск на возможность увольнения и какие варианты предложены в данной ситуации?

Общежитие находится в собственности, но мы расселяемся - какие варианты предложат нам?

Где и как получить международные права? Какие нужны документы? Сколько стоит? Сколько займет времени оформление прав?

Просрочена миграционная карта на пол года. Как оплатить штраф. Сколько это стоит? Сколько стоят ваши услуги?

Скажите пожалуйста сколько стоит возражение и сколько стоит присутствие представителя в суде.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59